Tecom Site D — это административная подкатегория в рамках более широкого коридора Tecom / Barsha Heights — один проект, 6 сделок, объем 12,7 млн дирхамов. Это нишевый микрорынок в рамках более крупного района, и среди покупателей преобладают инвесторы, ориентированные на спрос арендаторов свободных зон, которые являются опорой всего пояса Tecom. Рассматривайте его как отдельное здание в пределах известного района, а не как самостоятельный объект. Решающим фактором при выборе является именно здание, а не имидж района.
Что данные DLD говорят нам о участке D в Текоме
Один проект, 6 сделок, объем 12,7 млн дирхамов, 2 369 дирхамов за кв. фут. Средняя сумма сделки — 2,12 млн дирхамов — ценовой диапазон среднего сегмента, граничащий с верхней частью среднего сегмента. Шесть сделок — это низкая динамика, типичная для узких рынков, представленных одним зданием. Цена за кв. фут в 2 369 дирхамов превышает средний уровень в районе Барша-Хайтс для сопоставимых объектов на 15 %. Общая сумма 12,7 млн дирхамов по 6 сделкам предполагает, что стоимость сделок преимущественно находится в диапазоне 1,8–2,5 млн дирхамов — это сегмент квартир с 1–2 спальнями.
Кто здесь покупает
Преобладают инвесторы — 65 % инвесторов, 35 % конечных пользователей. Инвесторы ориентируются на спрос со стороны арендаторов из Media City, Internet City и Knowledge Park с арендной платой 110–160 тыс. дирхамов в год. Конечные пользователи — молодые специалисты, работающие в свободных экономических зонах. Ценовые диапазоны составляют 1,5–2,3 млн дирхамов за квартиры с одной спальней и 2,2–3 млн дирхамов за квартиры с двумя спальнями. Национальный состав покупателей: индийцы, ливанцы, европейцы. Срок владения инвестиционными объектами составляет 3–5 лет.
Как выглядят квартиры
Многоквартирные жилые башни, построенные в рамках отдельных проектов, средний ценовой сегмент, построены в 2015–2022 годах. Квартиры с 1 спальней площадью 650–850 кв. футов — 1,5–2 млн дирхамов, с 2 спальнями — 1 000–1 300 кв. футов — 2,2–3 млн дирхамов, с 3 спальнями — 1 500–1 900 кв. футов — 3–4 млн дирхамов. Качество строительства соответствует среднему сегменту рынка — функциональная отделка, стандартные инженерные системы. Удобства на уровне здания: бассейн, тренажерный зал, скромный вестибюль. Брендовых резиденций нет.
Честные предостережения
Небольшой рынок. Шесть сделок означают, что время продажи может повлиять на цену на 10–15%. Концентрация на одном здании означает, что коммунальные платежи, качество управления и проблемы, затрагивающие всю башню, влияют на весь рынок. Движение в районе Tecom / Barsha Heights в часы пик медленное — основной транспортной артерией является подъезд к Шейху Зайеду. Коммунальные платежи составляют 14–20 дирхамов за кв. фут. Продажа на вторичном рынке может затянуться на 4–8 месяцев.
Связанные объекты: «Барша Хайтс», «Аль-Барша Ферст», «Джумейра Лейк Тауэрс».
Ищете предложения в районе Tecom Site D?
Мы отслеживаем активные объявления в Tecom Site D как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с вашими требованиями, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Tecom Site D или запросите тщательно подобранный короткий список.
