يُعد Tecom Site D تصنيفاً إدارياً فرعياً داخل ممر Tecom / Barsha Heights الأوسع — مشروع واحد، 6 صفقات، بحجم تداول يبلغ AED 12.7M. يمثل هذا سوقاً صغيراً متخصصاً داخل منطقة أكبر، وتغلب عليه شريحة المشترين من المستثمرين الذين يستهدفون طلب المستأجرين في المنطقة الحرة والذي يعتبر الركيزة الأساسية لحزام Tecom بالكامل. تعامل معه كبرج محدد داخل منطقة معروفة وليس كمنطقة مستقلة بذاتها. فاختيار البرج هو ما يحرك القرار، وليس العلامة التجارية للمنطقة.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن Tecom Site D
مشروع واحد، 6 صفقات، حجم تداول AED 12.7M، بسعر AED 2,369/sqft. متوسط قيمة الصفقة AED 2.12M — شريحة السوق المتوسطة التي تقترب من المتوسطة العليا. ست صفقات تمثل سرعة دوران منخفضة نموذجية للأسواق الضيقة المقتصرة على مبنى واحد. السعر للقدم المربع عند AED 2,369 أعلى بنسبة 15% من الخط الرئيسي لـ Barsha Heights بالنسبة للمباني المماثلة. مبلغ AED 12.7M موزعة على 6 صفقات يشير إلى أن تركز الصفقات يتراوح في الغالب بين AED 1.8-2.5M — وهذا هو نطاق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتين (1-2BR).
من يشتري هنا
يميل السوق نحو المستثمرين — 65% مستثمرون، و35% مستخدمون نهائيون. يستهدف المستثمرون طلب المستأجرين في Media City و Internet City و Knowledge Park بإيجارات تتراوح بين AED 110-160k/year. المستخدمون النهائيون هم من المهنيين الشباب في المنطقة الحرة. تتركز الصفقات بين AED 1.5-2.3M لشقق 1BR، و AED 2.2-3M لشقق 2BR. مزيج الجنسيات يشمل الهنود، اللبنانيين، والأوروبيين. فترات الاحتفاظ تتراوح بين 3-5 سنوات لمخزون المستثمرين.
كيف تبدو الوحدات
برج سكني لمشروع واحد، بمواصفات السوق المتوسطة، تم بناؤه بين عامي 2015-2022. شقق 1BR بمساحة 650-850 sqft بسعر AED 1.5-2M، شقق 2BR بمساحة 1,000-1,300 sqft بسعر AED 2.2-3M، شقق 3BR بمساحة 1,500-1,900 sqft بسعر AED 3-4M. جودة البناء متسقة مع السوق المتوسطة — تجهيزات عملية، وأنظمة ميكانيكية وكهربائية وسباكة (MEP) قياسية. وسائل الراحة على مستوى المبنى: مسبح، صالة ألعاب رياضية، بهو متواضع. لا توجد مساكن ذات علامات تجارية.
المحاذير بشفافية
سوق ضعيف التداول. ست صفقات تعني أن توقيت إعادة البيع يمكن أن يؤرجح السعر بنسبة 10-15%. التركيز على مبنى واحد يعني أن رسوم الخدمات، وجودة الإدارة، والقضايا التي تشمل البرج بأكمله تؤثر على السوق بالكامل. حركة المرور في Tecom / Barsha Heights في أوقات الذروة بطيئة — والوصول إلى Sheikh Zayed هو الشريان الرئيسي. رسوم الخدمات AED 14-20/sqft. قد تستغرق عملية إعادة البيع من 4 إلى 8 أشهر.
ذات صلة: Barsha Heights، Al Barsha First، Jumeirah Lake Towers.
هل تبحث عن عقارات في Tecom Site D؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في Tecom Site D عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. يتولى فريقنا إعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Tecom Site D أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة بعناية.
