Экономика оздоровительной индустрии ОАЭ: 40,8 млрд долларов и тенденция к росту

Ключевые выводы

• Велнес сегодня — это экономическая категория, а не просто тенденция в образе жизни.
• Наибольшая доля расходов обычно приходится на сферу личной гигиены и красоты, тогда как недвижимость представляет собой меньший по объему, но очень значимый сегмент.
• В сфере велнес-недвижимости речь идет не столько о «спа-брендинге», сколько о повседневных факторах: воздухе, освещении, удобстве для пеших прогулок, восстановлении сил и сообществе.
• Рост в таких сферах, как профилактика, персонализированная медицина, физическая активность и оздоровление на рабочем месте, свидетельствует о долгосрочном структурном спросе.

Что входит в сумму 40,8 млрд долларов

1) Недвижимость для велнеса (~1,4 млрд долларов)

Дома и жилые комплексы, спроектированные для более здорового образа жизни: доступ к фитнес-залам, спа- и оздоровительные зоны, экологичные материалы, качество воздуха в помещениях, биофильный дизайн.

2) Личная гигиена и красота (~14,8 млрд долларов)

Салоны красоты, уход за кожей, косметика — как правило, самая большая доля в расходах на оздоровление, поскольку это частые, повторяющиеся и укоренившиеся в культуре расходы.

3) Доходы от спа-услуг (~2,9 млрд долларов)

Определяются как спросом со стороны местных жителей, так и туристическим спросом — особенно в отелях-курортах и комплексных курортных зонах.

4) Наиболее быстрорастущие сегменты (на уровне тем)

Общественное здравоохранение и профилактика, персонализированная медицина, физическая активность, оздоровление на рабочем месте.

Почему это важно

Спрос на оздоровительные услуги растет →

1. Застройщики стандартизируют оздоровительные удобства (тренажерные залы, занятия йогой/пилатесом, тенистые зоны и удобство для пеших прогулок, здоровое питание и напитки, зеленые зоны)
2. В среднем и верхнем ценовых сегментах удобства превращаются из «приятного дополнения» в «базовые требования»
3. В премиум-сегменте формируются стандарты, ориентированные на измеримые показатели благополучия (фильтрация воздуха, акустический комфорт, естественное освещение, тепловой комфорт, интеллектуальные системы управления водоснабжением и энергопотреблением)
4. Гостиничный бизнес расширяется в направлении оздоровительного туризма (пакеты ретритов, программы восстановления и долголетия)
5. Усиливается дифференциация на рынках аренды и вторичного рынка: проекты, в которых «чувствуешь себя здоровее», как правило, лучше удерживают спрос

Взгляд с точки зрения недвижимости: что на самом деле означает «здоровый образ жизни» в сфере недвижимости

Составленный с учетом ИИ перечень характеристик, которые, как правило, имеют наибольшее значение:

На уровне здания

• Высококачественная вентиляция / фильтрация
• Естественное освещение и защита от бликов
• Акустический комфорт (шумоподавление)
• Термический комфорт (эффективность охлаждения, затененные открытые зоны)
• Нетоксичные материалы / материалы с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС)

На уровне сообщества

• Удобство для пешеходов (тень, безопасные переходы, связанные между собой пешеходные дорожки)
• Зеленые зоны и доступ к водоемам
• Инфраструктура для занятий спортом (тренажерные залы, пешеходные тропы, зоны отдыха)
• Удобство (магазины здорового питания, клиники, оздоровительные услуги)

Уровень управления (часто упускается из виду)

• Стандарты чистоты, время реагирования служб технического обслуживания
• Программы для сообщества (занятия, мероприятия)
• Измеримое качество обслуживания (а не только «брендинг»)

Краткий FAQ

Является ли «недвижимость для здорового образа жизни» реальной инвестиционной темой или маркетинговым ходом?

И то, и другое. Эта тема реальна, когда здоровье можно измерить (воздух, освещение, удобство для пеших прогулок, доступность). Это маркетинговый ход, когда речь идет лишь о логотипе и зале для йоги.

Почему это влияет на цены и арендную плату?

Потому что это повышает воспринимаемую привлекательность места для проживания и снижает повседневные неудобства — арендаторы и покупатели платят за то, что «здесь жить приятнее».

Какой сегмент получает выгоду первым?

Обычно первыми реагируют гостиничный бизнес и сегмент элитного жилья; средний сегмент следует за ними по мере того, как эти функции становятся стандартом.

На что следует обратить внимание инвесторам?

На проекты, в которых концепция благополучия интегрирована в дизайн и эксплуатацию, а не добавлена в качестве декора.

Краткая версия

Экономика велнеса в ОАЭ оценивается в 40,8 млрд долларов, и эта тенденция переходит из сферы роскоши в сферу повседневных ожиданий. В сфере недвижимости это означает, что элементы велнеса становятся стандартом — проекты, обеспечивающие лучший воздух, освещение, удобство для пеших прогулок и инфраструктуру сообщества, могут выгодно отличаться как по арендной плате, так и при перепродаже, а не только с эстетической точки зрения.

Если хотите, я также могу сформулировать это в двух более лаконичных вариантах:

1. Точка зрения инвестора (что покупать / чего избегать / фильтры рисков)
2. Точка зрения застройщика (какие оздоровительные элементы действительно стимулируют спрос в ОАЭ)

Часто задаваемые вопросы

Связанные статьи

• Дубай по-прежнему остается «безопасной гаванью» региона. Вот данные.
• Пакет мер поддержки бизнеса в Дубае на сумму 1 млрд дирхамов: анализ рынка недвижимости

Дополнительная информация

• Департамент земельных ресурсов Дубая — официальные данные
• Отчеты о рынке недвижимости ОАЭ