Каждый новый выпуск квартир со стороны застройщика является показателем его уверенности в рынке, а не того, сколько у него осталось в наличии.
Выпуск новых квартир — это официальное действие застройщика, в ходе которого на продажу выставляется новый конкретный набор квартир. Это происходит при запуске проекта, во время запланированных этапов сдачи объекта, а иногда и в виде «дополнительного запаса», который, по утверждению застройщика, был придержан, но на самом деле представляет собой перепозиционированные непроданные запасы из предыдущих траншей. Формулировка используется неслучайно: «новый выпуск» звучит свежее, чем «непроданные запасы по новой цене».
В рамках проекта Dubai South, за которым я следил в 2024 году, застройщик провел три «новых выпуска» за шесть месяцев. Каждый из них позиционировался как свежий запас. Данные DLD показали, что номера квартир на 60–80 % совпадали с квартирами, которые ранее были отозваны из брокерских каналов. Тот же запас, новый брендинг, слегка отличающаяся ценовая политика.
Прежде чем реагировать на объявление о выпуске, ознакомьтесь с данными DLD о том, как долго этот конкретный проект находится в продаже. «Новый выпуск» по проекту, запущенному 14 месяцев назад, отличается от «нового выпуска» в неделю запуска.
См. также: Ограниченный выпуск, Фаза запуска, Фазы, Фонд.
Доступ к объектам на стадии строительства зависит от налаженных связей
На популярных запусках в Дубае лучшие квартиры раскупаются менее чем за час. Мы имеем активный доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и других. Ознакомьтесь с текущими запусками или обсудите приоритетный доступ.
