Узуфрукт — это такая форма владения, о которой никто не задает вопросов до тех пор, пока сделка не будет практически подписана, а потом вдруг это становится единственной темой, о которой все только и говорят.
Узуфрукт — это концепция гражданского права, заимствованная из французской и римской правовых традиций: право пользоваться, владеть и получать доход от недвижимости в течение определенного срока без владения правом полной собственности. В ОАЭ это право чаще всего встречается в Абу-Даби, где граждане стран, не входящих в Совет сотрудничества стран Персидского залива (GCC), могут обладать правами узуфрукта на срок до 99 лет в определенных инвестиционных зонах, таких как остров Аль-Рим и Саадият. В Дубае оно встречается реже, но существует в отношении определенных участков и в рамках определенных сообществ. Узуфруктуар может проживать в объекте недвижимости, сдавать его в аренду или, в некоторых случаях, даже оформлять ипотеку на него, но не может продавать саму землю, на которой он расположен.
Клиент, рассматривавший возможность покупки недвижимости на острове Аль-Рим в 2024 году, провёл три недели на проведении комплексной проверки, прежде чем понял, что приобретает право узуфрукта сроком на 99 лет, а не полное право собственности. С экономической точки зрения разница при владении в течение 15 лет незначительна. Однако при владении на протяжении нескольких поколений она становится существенной.
В Абу-Даби уточняйте точную структуру владения уже на первой встрече. «Эквивалент права полного владения» — это маркетинговая фраза. Узуфрукт — это юридическая реальность.
См. также: право полной собственности, право аренды, свидетельство о праве собственности, DLD.
Сделка в Дубае начинается с исправных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, получения NOC или подписания договора купли-продажи (SPA) при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня начала продаж. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
