В небоскребе Дубая вид из окна может повысить арендную плату на 25% и цену продажи на 15% — или же полностью исчезнуть, когда на соседнем участке начнут строительство. Половина покупателей не учитывает второй сценарий.
Вид — это панорама, открывающаяся из основных окон объекта недвижимости: на море, горизонт, канал, парк, поле для гольфа или внутренний двор. Ценовые надбавки за вид в Дубае значительны и зависят от конкретного района: вид на Бурдж-Халифа из Даунтауна, вид на «Пальму» из Блюуотерс и Дубай-Марины, вид на канал или горизонт Бизнес-Бэй, вид на поле для гольфа в Дубай-Хиллз. Незаслоненный вид с высоких этажей стоит на 15–30 % дороже, чем аналогичный вид с низких этажей или на внутренний двор.
Риск, который покупатели часто упускают из виду: сохранность вида. «Вид на Бурдж-Халифа» из башни, сдача которой запланирована на 2022 год, может быть утрачен к 2026 году, когда на соседнем участке начнутся строительные работы. Документы DLD о распределении участков и генеральные планы RERA показывают, что запланировано для прилегающих земель — любой серьезный покупатель, ориентированный на премию за вид, должен проверить их перед подписанием договора.
Защищенные виды (на постоянные муниципальные парки, на широкие участки Дубайского залива, с действительно верхних этажей башни, где не планируется строительство более высоких зданий) сохраняют свою ценность. Привлекательные, но уязвимые виды теряют свою надбавку при перепродаже, когда появляется новый сосед.
В прошлом году один из клиентов заплатил 20-процентную надбавку за вид при покупке квартиры с двумя спальнями в районе Business Bay. Сейчас строительство нового небоскреба по соседству находится на половине пути и закроет 60 % его вида.
Ознакомьтесь с генеральным планом. Вид, который вы видите сейчас, не останется таким навсегда.
См. также: Вид на канал, вид на парк, набережная, угловая квартира.
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Реальные характеристики башен варьируются больше, чем указывается в брошюрах — коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимых объекта для каждого запроса, а не предоставляем вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите короткий список.
