Вилланова — это ответ Dubai Properties на запрос «семейная вилла по цене, доступной тем, кто не может позволить себе Dubai Hills», и она выдержала испытание временем лучше, чем большинство своих конкурентов 2018 года выпуска. Таунхаусы и виллы в средиземноморском стиле в 15 минутах езды от дороги Аль-Айн, действительно функционирующий общественный центр и спрос со стороны семей из Мирдифа и Силикон-Оазиса, которым стало тесно в своих домах. Это не район, где важны бренды. Это район с тремя школами, спокойными выходными и автомобилями Ford Explorer, припаркованными у подъездных дорожек. Рассматривайте его как семейный актив на 10 лет — и всё сработает. Рассматривайте его как объект для перепродажи — и вы будете разочарованы.
Что данные DLD говорят нам о Вилланове
Тринадцать проектов, 83 сделки, объем 275,9 млн дирхамов, 1 464 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 3,32 млн дирхамов — верхний средний ценовой диапазон, преобладают таунхаусы. Наличие 13 проектов говорит о том, что Dubai Properties тщательно планировала этапы реализации; большинство этапов (La Rosa, La Quinta, Amaranta) уже сданы, а некоторые последние объекты в Reem и La Violeta все еще находятся в продаже. Цена за кв. фут в размере 1 464 дирхамов примерно на 25 % ниже, чем в Arabian Ranches III, и на 40 % ниже, чем на таунхаусы в Dubai Hills, что является разумной скидкой с учётом компромисса в виде удаленности.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — я бы оценил соотношение как 70 % собственников, проживающих в домах, и 30 % инвесторов. Семьи среднего класса из Индии, Египта и Пакистана покупают таунхаусы за ту же сумму, что стоит двухкомнатная квартира в JVC. Инвесторы в основном покупают для сдачи в аренду, а не для перепродажи, рассчитывая на годовую арендную плату в размере 140–190 тыс. дирхамов за таунхаус, сдаваемый семьям-арендаторам. Ценовые диапазоны: 2,2–4 млн дирхамов за таунхаусы с 3–4 спальнями, 4,5–7 млн дирхамов за отдельно стоящие виллы. Сроки владения длительные — обычно 7 и более лет, поскольку рынок аренды стабилен и быстрая перепродажа не является целью.
Как выглядят объекты
Таунхаусы La Rosa — 2,4–3,5 млн дирхамов, Amaranta — 2,3–3,3 млн дирхамов, La Quinta — 2,8–4 млн дирхамов, таунхаусы Reem — 2,6–3,8 млн дирхамов, «La Violeta» (недавно запущенный проект) — 2,5–3,6 млн дирхамов. Отдельно стоящие виллы с 4–5 спальнями — 4,5–8 млн дирхамов. Площадь участков: 2 000–4 500 кв. футов для таунхаусов, 5 000–8 000 кв. футов для вилл. Качество строительства типично для Dubai Properties — добросовестное, но не выдающееся. Общие бассейны, парки, магазины в общественном центре.
Честные предостережения
Расстояние — это минус. Вилланова расположена на коридоре Аль-Айн-Роуд, в 25–35 минутах езды от Даунтауна в зависимости от пробок на перекрестках. Жилищный комплекс ориентирован на автомобили — метро отсутствует, а ближайший приличный торговый центр — Mirdif City Centre. Плата за обслуживание низкая (2–4 дирхама за кв. фут полезной площади для большинства этапов), что способствует чистой доходности, но также отражает уровень благоустройства. Вторичный рынок может затягиваться на 5–8 месяцев.
См. также: «Arabian Ranches III», «Town Square», «Mudon».
Ищете предложения в Вилланове?
Мы отслеживаем активные объявления в Villanova как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Villanova или запросите тщательно подобранный короткий список.
