Вади Аль-Сафа 2 — это название административного района, которое почти никто не использует в брошюрах — оно охватывает обширные территории на окраине старого района Арабские Ранчо, виллы на окраине Дубайленда и различные таунхаусы, построенные в рамках застройки свободных участков. Три проекта, 31 сделка, объем 55 млн дирхамов. Средняя стоимость объектов скромная, вторичный рынок активно функционирует, а покупатели — это конечные пользователи в классическом смысле: люди, которым нужен дом, а не объект инвестиций. Если рассматривать этот рынок как практичный рынок среднего пригорода, то все сходится.
Что данные DLD говорят нам о Вади-аль-Сафа 2
Три проекта, 31 сделка, объем 55,5 млн дирхамов, 1 270 дирхамов за кв. фут. Средняя сумма сделки — 1,79 млн дирхамов — средний ценовой диапазон. Десять сделок на проект — это умеренно стабильный показатель для пригородного жилья небольшой площади. Цена за кв. фут в 1 270 дирхамов на 15 % ниже, чем в Dubai Sports City, и на 30 % ниже, чем в Arabian Ranches II, при сопоставимом предложении небольших вилл и таунхаусов. Объем в 55 млн дирхамов по 31 сделке подтверждает, что это рынок, на котором преобладают таунхаусы, с небольшим количеством сделок по продаже небольших вилл.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 75 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 25 % — инвесторы. Семьи среднего класса, зачастую покупающие недвижимость в Дубае впервые и переезжающие из арендованных квартир. Преобладают индийцы, пакистанцы и египтяне. Инвесторы ориентированы на долгосрочную доходность — арендная плата за таунхаусы составляет 110–150 тыс. дирхамов в год, что соответствует примерно 6–7% валовой доходности. Ценовые диапазоны: 1,5–2,2 млн дирхамов за таунхаусы и 2,2–3 млн дирхамов за небольшие виллы. Обычный срок владения — 7 и более лет.
Как выглядят объекты
Преобладают таунхаусы, также имеется небольшой выбор компактных вилл. Таунхаусы с 3 спальнями — 1,5–2,1 млн дирхамов, с 4 спальнями — 2–2,8 млн дирхамов, небольшие отдельно стоящие виллы — 2,4–3,5 млн дирхамов. Площадь участков составляет 1 500–3 000 кв. футов для таунхаусов и 3 500–5 500 кв. футов для вилл. Постройки различного года выпуска, в основном 2013–2020 гг. Уровень отделки — от начального до среднего: скорее функциональный, чем впечатляющий. Инфраструктура комплекса — от базовой до средней.
Честные предостережения
Расстояние. Wadi Al Safa 2 находится в 35–45 минутах езды от центра города, метро отсутствует. Выбор магазинов и школ в непосредственной близости ограничен. Коммунальные платежи составляют 2–4 дирхама за кв. фут плюс взносы в фонд сообщества — 8–14 тыс. дирхамов в год. Вторичный рынок недвижимости развивается умеренными темпами — в условиях стабильного рынка нормальным сроком продажи считается 5–8 месяцев. Само административное название сбивает с толку покупателей, ожидающих брендового жилого комплекса.
См. также: Dubai Sports City, Mudon, Serena.
Ищете предложения в Вади Аль-Сафа 2?
Мы отслеживаем активные объявления в Wadi Al Safa 2 как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Wadi Al Safa 2 или запросите тщательно подобранный короткий список.
