«Варсан Четвертый» представляет собой еще более узкий сегмент пояса Варсан / Интернэшнл-Сити, чем «Варсан Первый» — один проект, 5 сделок, объем 4,3 млн дирхамов. Это самый начальный сегмент инвестиционного рынка Дубая, и круг покупателей ограничивается исключительно инвесторами-новичками с максимальной суммой инвестиций до 1 млн дирхамов. Цифры реальны, но рынок неглубокий. Оценивайте риски соответственно. Не предполагайте ликвидность, которую количество сделок не может обеспечить.
Что данные DLD говорят нам о «Варсан Четвертый»
Один проект, 5 сделок, объем 4,3 млн дирхамов, 1 027 дирхамов за кв. фут. Средняя сумма сделки — 860 тыс. дирхамов — это явно начальный уровень. Пять сделок — это крайне низкая активность; ценообразование происходит неэффективно. Цена в 1 027 дирхамов за кв. фут немного превышает уровень Warsan First и сопоставима с ценами на новые объекты в International City. Общий объем в 4,3 млн дирхамов — один из самых низких среди активных проектов Дубая; поток арендаторов и инвесторов соответствует этому скромному объему.
Кто здесь покупает
Преобладают инвесторы — 85 % инвесторов, 15 % конечных пользователей. Инвесторы, впервые вкладывающие средства в Дубай, с максимальной суммой сделки 600–950 тыс. дирхамов; преимущественно покупатели из Индии и Пакистана. Спрос со стороны арендаторов со стороны рабочих и сотрудников сферы услуг в прилегающем восточном промышленном и логистическом поясе Дубая. Ценовые диапазоны: 600–900 тыс. дирхамов за квартиры с одной спальней, 900 тыс.–1,2 млн дирхамов за квартиры с двумя спальнями. Срок владения — 3–5 лет.
Как выглядят квартиры
Предложение квартир начального ценового сегмента в рамках отдельных проектов. Студии площадью 350–500 кв. футов по цене 420–620 тыс. дирхамов, квартиры с 1 спальней — 600–800 кв. футов, 650–900 тыс. дирхамов; с 2 спальнями — 900–1 200 кв. футов, 900 тыс.–1,25 млн дирхамов. Качество строительства — начальный уровень: базовая отделка, функциональные инженерные системы, минимальный набор удобств. Нет брендовых жилых комплексов, нет премиальных уровней.
Честные предостережения
Небольшой рынок. Пять сделок означают, что время перепродажи может существенно повлиять на цену — разница в 15–25 % между наилучшими и наихудшими условиями выхода из инвестиций вполне реальна. Критически важно наличие качественного управления арендаторами; риск неплатежей и просрочек здесь выше, чем в районах, где преобладают конечные пользователи. Плата за обслуживание составляет 8–12 дирхамов за кв. фут. Метро отсутствует, время в пути до центрального делового района составляет 25–35 минут. В период затишья на рынке перепродажа может затянуться на 8–14 месяцев.
См. также: Warsan First, International City, Al Warsan.
Ищете объекты в «Варсан Фоурт»?
Мы отслеживаем активные объявления в «Варсан Фоурт» как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в «Варсан Фоурт» или запросите тщательно подобранный короткий список.
