Что такое доходность от аренды?
Доходность аренды — это годовой доход от аренды объекта недвижимости, выраженный в процентах от его покупной цены или рыночной стоимости. Это наиболее широко используемый показатель для сравнения доходного потенциала различных объектов недвижимости и один из ключевых факторов, влияющих на процесс принятия решений инвесторами в ОАЭ.
Как рассчитывается доходность от аренды в ОАЭ
Доходность от аренды рассчитывается двумя способами:
- Валовая доходность: (годовая арендная плата / покупная цена) × 100. Быстрый и простой расчет, но не учитывающий расходы.
- Чистая доходность: ((годовая арендная плата – годовые расходы) / покупная цена) × 100. Учитывает коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание, комиссию за управление, страхование и резерв на период простоя (обычно 2–4 недели в год).
Дубай стабильно входит в число крупнейших городов мира с самой высокой доходностью. В то время как в Лондоне средняя доходность составляет 3–4%, а в Нью-Йорке — 2–3%, Дубай регулярно демонстрирует валовую доходность на уровне 6–9% в популярных инвестиционных районах. К районам с наилучшими показателями относятся:
- JVC (Jumeirah Village Circle): валовая доходность 7–9 %
- Dubai Silicon Oasis: 7–8 %
- International City: 8–10 %
- Дубай Марина: 5–7 %
- Даунтаун Дубай: 4–6 %
Практический пример
Вы сравниваете два варианта инвестиций: студию в Интернэшнл-Сити стоимостью 300 000 дирхамов, сдаваемую в аренду за 27 000 дирхамов в год (9 % валовой доходности, ~7,5% чистой доходности) и односпальную квартиру в Даунтаун-Дубае за 1,2 млн дирхамов, сдаваемую за 65 000 дирхамов в год (5,4% валовой доходности, ~3,8% чистой доходности). Студия в «Интернэшнл Сити» обеспечивает более высокую доходность, но квартира в центре Дубая обладает большим потенциалом роста стоимости и более высоким качеством арендаторов. Правильный выбор зависит от того, что для вас важнее: денежный поток или долгосрочный рост.
Почему доходность от аренды важна для инвесторов
Доходность от аренды показывает, насколько эффективно работают ваши деньги. Недвижимость с высокой покупной ценой, но скромным доходом от аренды может выглядеть престижно, но приносить низкую финансовую отдачу. И наоборот, доступные по цене объекты в районах с высоким спросом на аренду могут приносить значительную прибыль по сравнению с вложенным капиталом. Мы в UAE-Prop анализируем данные о доходности по всем районам Дубая, подбирая для инвесторов объекты, соответствующие их ожиданиям по доходности и уровню рискоустойчивости.
