Что такое свидетельство о праве собственности?
Свидетельство о праве собственности — это официальный государственный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Дубае. Выдаваемое Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), оно является окончательным юридическим документом, связывающим конкретный объект недвижимости — идентифицируемый по номеру участка, здания и квартиры — с его зарегистрированным владельцем. Ни один другой документ не имеет такого же юридического веса в законодательстве ОАЭ о недвижимости.
Как действуют свидетельства о праве собственности в ОАЭ
Свидетельства о праве собственности в Дубае выдаются при передаче права собственности, которая происходит в уполномоченном DLD доверительном бюро. Документ содержит:
- Имя владельца и номер паспорта/идентификационного удостоверения Эмиратов
- Сведения об объекте недвижимости: жилой комплекс, здание, номер квартиры, этаж и площадь (в квадратных футах)
- Номер участка и идентификационный номер жилого комплекса
- Покупную цену и дату сделки
- Отметку об ипотеке (если применимо — залог банка регистрируется в документе о праве собственности)
Для готовой недвижимости свидетельство о праве собственности выдается сразу после оформления сделки. При покупке недвижимости на стадии строительства покупатель получает «Окуд» (временную регистрацию) до завершения проекта и сдачи объекта в эксплуатацию, после чего «Окуд» преобразуется в постоянное свидетельство о праве собственности.
Практический пример
После покупки однокомнатной квартиры на острове Пальма Джумейра за 2,3 млн дирхамов вы вместе с продавцом обращаетесь в офис доверенного лица. Обе стороны предъявляют документы, удостоверяющие личность, продавец передает оригинал свидетельства о праве собственности, а доверенное лицо оформляет передачу права собственности. В течение нескольких минут на ваше имя выдается новый документ о праве собственности — одностраничный документ с QR-кодом, который ведет на цифровой реестр Департамента по земельным делам (DLD) для мгновенной проверки.
Почему свидетельства о праве собственности важны для инвесторов
Ваш документ о праве собственности является окончательным доказательством вашего права владения. Он необходим для получения ипотечного кредита, подачи заявления на «Золотую визу», продажи недвижимости или урегулирования любых юридических споров. Без него у вас нет признанных прав. В UAE-Prop мы проверяем подлинность свидетельства о праве собственности при каждой совершаемой нами сделке и обеспечиваем правильное завершение процесса передачи права собственности. Защита вашего свидетельства о праве собственности означает защиту ваших инвестиций.
