ما هو سند الملكية؟
سند الملكية هو الوثيقة الحكومية الرسمية التي تثبت ملكيتك للعقار في دبي. ويُصدر من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهو السجل القانوني النهائي الذي يربط عقاراً محدداً — مُعرفاً برقم القطعة والمبنى والوحدة — بمالكه المسجل. ولا تحمل أي وثيقة أخرى نفس الوزن القانوني في قانون العقارات في دولة الإمارات.
كيف تعمل سندات الملكية في الإمارات
تُصدر سندات الملكية في دبي عند نقل الملكية، والذي يتم في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك (DLD). وتحتوي الوثيقة على:
- اسم المالك ورقم الجواز/الهوية الإماراتية
- تفاصيل العقار: المجمع السكني، المبنى، رقم الوحدة، الطابق، والمساحة (بالقدم المربع)
- رقم القطعة المخصصة والمرجع للمجمع الرئيسي
- سعر الشراء وتاريخ الصفقة
- ملاحظة الرهن العقاري (إن وجد — حيث يُسجل حق الامتياز للبنك على سند الملكية)
بالنسبة للعقارات الجاهزة، يُصدر سند الملكية فور نقل الملكية. أما بالنسبة للشراء على المخطط، فيحصل المشتري على عقود (تسجيل مبدئي) حتى اكتمال المشروع وتسليمه، وعندها يتحول عقود إلى سند ملكية دائم.
مثال عملي
بعد شراء شقة بغرفة نوم واحدة في نخلة جميرا بقيمة AED 2.3 million، تتجه مع البائع إلى مكتب أمين التسجيل. يقدم كلا الطرفين إثبات الشخصية، ويسلم البائع سند الملكية الأصلي، ثم يقوم أمين التسجيل بإتمام عملية نقل الملكية. وفي غضون دقائق، يُصدر سند ملكية جديد باسمك — وهو وثيقة من صفحة واحدة تحتوي على رمز QR يرتبط بالسجل الرقمي لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) للتحقق الفوري.
لماذا تهم سندات الملكية المستثمرين
سند الملكية الخاص بك هو إثبات الملكية النهائي. وهو مطلوب للحصول على رهن عقاري، أو التقديم للحصول على الإقامة الذهبية (Golden Visa)، أو بيع العقار، أو تسوية أي نزاع قانوني. وبدونه، لا يوجد لديك أي حق معترف به. في UAE-Prop، نتحقق من صحة سند الملكية لكل صفقة نتعامل معها ونضمن إتمام عملية نقل الملكية بشكل صحيح. وحماية سند الملكية الخاص بك تعني حماية استثمارك.
