يُعد الفرجان أحد أكثر أسواق الشقق ومنازل التاون هاوس كفاءة وهدوءاً في دبي. لقد غيّرت محطة المترو وحدها حسابات هذا المجمع — فبمجرد تشغيل محطتي الفرجان وديسكفري جاردنز، تغيرت قصة التنقل اليومي بالكامل، وأصبحت القيمة مقابل كل 1,000 درهم من رأس المال المستثمر هنا صعبة المنافسة خارج المناطق الأبعد. قامت شركات "نخيل" و"عزيزي" ومجموعة كبيرة من المطورين من الفئة المتوسطة ببناء المجمع على مراحل، مما يعني أن المعروض يتراوح بين عقارات صلبة تم بناؤها في عام 2018 ومشاريع جديدة كلياً تم إطلاقها في عام 2024 بفجوات سعرية ملحوظة. يجب تقييم المنطقة برجاً تلو الآخر.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن الفرجان
79 مشروعاً، 1,265 درهماً للقدم المربعة، حجم تداول 1.2 مليار درهم، 674 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 1.78 مليون درهم. يقع ضمن شريحة السوق المتوسطة. يُعد سعر 1,265 درهماً للقدم المربعة من بين أدنى الأسعار في أي مجمع سكني مخدوم بالمترو في دبي، وهو ما يمثل عنوان القيمة الأبرز. يدفع مكون التاون هاوس متوسط قيمة الصفقة إلى ما فوق متوسط الشقق — حيث يتراوح سعر الصفقة النموذجية للشقق وحدها بين 900 ألف درهم و 1.4 مليون درهم. 9 صفقات لكل مشروع تمثل سرعة دوران منخفضة في السوق الثانوية — مُلّاك عقارات الفرجان يفضلون الاحتفاظ بها.
من يشتري هنا
مزيج كثيف من المستخدمين النهائيين. عائلات المغتربين المقيمين لفترات طويلة، والمهنيون العاملون في مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، أو مدينة دبي للإعلام، أو على امتداد مسار شارع الشيخ زايد والذين يقدرون سهولة الوصول إلى المترو. يهيمن المشترون من الهند وباكستان والفلبين؛ كما أن الطلب الأوروبي ذو دلالة. حصة المستثمرين حقيقية ولكنها مدروسة — فهذا المجمع يعتمد على عوائد الإيجار طويل الأجل، وليس التأجير قصير الأجل. من بين أكثر من 470 صفقة أجريتها في الإمارات، عادةً ما يكون مشتري عقارات الفرجان شخصاً يعطي الأولوية لسهولة الحياة اليومية العملية على حساب فخامة الموقع.
كيف تبدو الوحدات
الاستوديوهات 420 ألف – 700 ألف درهم، شقق غرفة وصالة 700 ألف – 1.1 مليون درهم، شقق غرفتين وصالة 1.1 مليون – 1.7 مليون درهم، منازل تاون هاوس 3 غرف نوم 2.5 مليون – 3.8 مليون درهم، الفلل الأكبر حجماً 4 مليون – 6 مليون درهم في مجمعات فلل "نخيل". تختلف عقارات الأبراج — فمنتجات "عزيزي" منتشرة ولها سمعة متفاوتة من حيث جودة البناء، بينما تتربع فلل "نخيل" والمشاريع الفاخرة الجديدة في الفئة العليا. تحمل المباني المجاورة للمترو علاوة سعرية واضحة.
المحاذير الصادقة
واجهت بعض منتجات "عزيزي" مشاكل في التسليم والتشطيبات — مشاريع معينة أكثر من غيرها. تختلف رسوم الخدمات بشكل كبير من برج لآخر؛ لا تعتمد على المتوسط المذكور في الكتيب الترويجي. حركة المرور على شارع الشيخ محمد بن زايد بطيئة في أوقات الذروة. وكثافة محلات التجزئة والمطاعم، وإن كانت تتحسن، إلا أنها لا تزال متأخرة عن دبي مارينا أو أبراج بحيرات جميرا (JLT). قم دائماً بزيارة المبنى المعني شخصياً قبل الالتزام بالشراء هنا.
ذات صلة: جبل علي الأولى، مدينة دبي للإنتاج، دبي مارينا.
هل تبحث في عقارات الفرجان المعروضة؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في الفرجان عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط (قيد الإنشاء). يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال كميات كبيرة من القوائم. تصفح العقارات المتاحة في الفرجان أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة.
