تعتبر الحبية الرابعة بمثابة الفناء الخلفي لمجمع داماك هيلز 2 الذي لا يدرك معظم الناس أنهم يشترون فيه. إدارياً، تغطي المنطقة مساحة واسعة من المجمعات الفرعية في أكويا / ترامب إستيتس / فيلدز، بالإضافة إلى مجموعة من مراحل الفلل المسورة التي تُتداول بأسعار تقارب أسعار دبي هيلز ولكن بدون الازدحام المروري المرتبط بها. أخبر عملائي دائماً أن هذه المنطقة تكافئ الصبورين؛ فقد نضج ملعب الجولف، واكتمل النظام البيئي للمدارس، وأصبحت الأسعار التي بدت مرتفعة في عام 2022 تبدو الآن معقولة بالنظر إلى مخزون الفلل المماثل داخل دبي.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن الحبية الرابعة
ستة مشاريع، 88 صفقة، حجم تداول يبلغ AED 855.5M، وسعر AED 2,227 للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة AED 9.72M — وهو ما يشير بوضوح إلى طابع الفخامة وهيمنة الفلل. إن هذا المتوسط البالغ AED 9.72M على 88 صفقة يمثل إشارة واضحة: هذه ليست منطقة لشقق الغرفة الواحدة، بل هي سوق للمنازل المستقلة والفلل ذات العلامات التجارية. يقل سعر القدم المربع البالغ AED 2,227 بنسبة 20% عن تلال الإمارات، و30% عن هياكل الفلل في نخلة جميرا. وبالنسبة لمساحة الأرض وإجمالي مساحة البناء التي تحصل عليها، فإن نسبة السعر لكل منزل تعتبر تنافسية. حجم تداول AED 855M في 6 مشاريع — وهو نشاط مُركّز وثقيل الوزن.
من يشتري هنا
يغلب عليها المستخدمون النهائيون — أُقدر النسبة بنحو 65% للمالكين المقيمين، و35% للمستثمرين. عائلات من الطبقة المتوسطة العليا من الهند والمملكة المتحدة ومصر وروسيا يشترون فلل مكونة من 4-6 غرف نوم بأسعار تتراوح بين AED 6-15M، بينما قد تتراوح أسعار الفلل المماثلة في دبي هيلز بين AED 12-25M. العديد منهم مشترون للمرة الثانية في دبي ينتقلون من شقق إلى منازل أكبر. أما المستثمرون هنا فيفضلون الاحتفاظ بالعقارات لفترات طويلة — من 5 إلى 8 سنوات يعتبر أمراً طبيعياً، وليس نمط البيع السريع خلال 18 شهراً كما في مارينا. وتتألف شريحة المستأجرين من الشركات التي تنقل موظفيها، والإدارة العليا من الوافدين.
كيف تبدو الوحدات
تتراوح أسعار فلل ترامب إستيتس بين AED 8-25M، وفلل مرحلة أكويا بين AED 4-9M، ومنازل التاون هاوس في فيلدز بين AED 2.5-4.5M، والوحدات التي تحمل علامتي جست كافالي وباراماونت بين AED 5-12M. تتراوح مساحات الأراضي بين 3,500-12,000 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة البناء عادة بين 4,000-9,000 قدم مربع. تختلف التشطيبات بشكل كبير حسب المرحلة — حيث تظهر علامات الاستهلاك على إصدارات أكويا المبكرة، بينما تحافظ المراحل الأحدث مثل بيل إير ويوتوبيا على جودتها بشكل أفضل. كما أن إمكانية الوصول إلى ملعب الجولف تُعد ميزة الجذب الرئيسية.
المحاذير بكل شفافية
التنقل. تبعد الحبية الرابعة حوالي 35-45 دقيقة عن داون تاون دبي في ظروف المرور العادية، و60 دقيقة في الأيام المزدحمة، ولا يوجد مترو يخدم المنطقة. تعتبر رسوم الخدمات على أراضي الفلل أقل من أبراج الشقق، لكن رسوم المجمعات السكنية لا تزال تضيف ما بين AED 1-2.5 للقدم المربع من مساحة البناء. يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي للفلل هنا حوالي 5-6%، وهو أقل من الشقق — هذه منطقة للاحتفاظ برأس المال على المدى الطويل، وليست للبحث عن عوائد إيجارية سريعة.
ذات صلة: داماك هيلز، داماك هيلز 2، الحبية الثالثة.
هل تبحث في مخزون عقارات الحبية الرابعة؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في الحبية الرابعة عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من تقديم قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في الحبية الرابعة أو اطلب قائمة مختصرة منتقاة بعناية.
