"ارتفاع القيمة" هو المصطلح الذي يطرحه وسطاء دبي على كل مشتري يسأل "ولكن هل سيرتفع السعر؟" — وهو المصطلح الأقل موثوقية في العروض الترويجية للمبيعات.
ارتفاع القيمة هو الزيادة في القيمة السوقية للعقار بمرور الوقت، والتي يحركها الطلب في المنطقة، والبنية التحتية الجديدة، وسمعة المطور، ومعدلات الفائدة الكلية، بالإضافة إلى عشرات العوامل الأخرى مثل الإعلان عن خط مترو أو مدرسة في مجمع عقاري. وهو ليس خطًا مستقيمًا ولا يُعد أمرًا مضمونًا. فقد حققت دبي ارتفاعًا قويًا جدًا في القيمة خلال الفترة بين 2022-2024 بعد عقد من استقرار الأسعار تقريبًا؛ لكن المشتري الذي دخل السوق في عام 2014 وباع في عام 2020 كان ليشهد انخفاضًا في قيمة وحدته من الناحية الفعلية.
لكن الرقم الذي يصل بالفعل إلى جيبك هو ارتفاع القيمة بعد التكاليف. فالانتقال في السعر المعلن من AED 1.2M إلى AED 1.5M يبدو وكأنه 25%. ولكن عند خصم 4% رسوم التسجيل العقاري (DLD) عند الشراء، و2% عمولة الوسيط، و2% عمولة الوسيط عند البيع، ورسوم الصيانة طوال فترة الاحتفاظ، وأي تكلفة تمويل هامشية — يمكن أن ينخفض العائد الفعلي على النقد المستثمر إلى 14-16% خلال نفس الفترة.
كان أحد العملاء الشهر الماضي مستعدًا للبيع بناءً على "ارتفاع القيمة بنسبة 35%". وبمجرد أن قمنا بحساب إجمالي التكاليف على مدار فترة الاحتفاظ الممتدة لثلاث سنوات، كان العائد الفعلي على النقد أقرب إلى 19%. وهي نتيجة جيدة، ولكنها تبني قرارًا مختلفًا.
احسب الصافي، وليس الرقم المعلن.
مواضيع ذات صلة: نمو قيمة رأس المال، انخفاض القيمة، العائد على الاستثمار، تكلفة الاحتفاظ.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
لا تفيد حاسبات العائد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة عقارات محدثة ومباشرة عبر دبي، ورأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا تعلن عنها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
