Arabian Ranches I

تعتبر Arabian Ranches I المجمع الأصلي – مجمع فلل Emaar الذي تم تسليمه بين عامي 2004 و2008، والذي أرسى معايير الضواحي العائلية في دبي. أربعة مشاريع، 7 صفقات، بحجم تداول بلغ 113 مليون درهم، وبمتوسط سعر 16 مليون درهم. يخبرك رقم 16 مليون درهم بشيء مهم: المخزون المتداول هنا في الفترة الحالية يميل نحو فئة الفلل الفاخرة ذات الأراضي الكبيرة، وليس نحو منازل التاون هاوس للمبتدئين. أصبحت Arabian Ranches I بهدوء سوقاً للمشترين الذين يبحثون عن المجمع العائلي الأكثر نضجاً في دبي، ومستعدون للدفع مقابل الحصول على قطع أراضٍ كبيرة بداخله.

ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن Arabian Ranches I

أربعة مشاريع، 7 صفقات، بحجم تداول 112.9 مليون درهم، وبسعر 1,973 درهم للقدم المربع. متوسط السعر 16.1 مليون درهم – فئة الفخامة الفائقة مدفوعة بصفقات الأراضي الكبيرة والفلل الفاخرة. صفقتان لكل مشروع تمثل وتيرة منخفضة جداً – وهو ما يعكس سوقاً كلاسيكياً يميل فيه الملاك للاحتفاظ بعقاراتهم. سعر القدم المربع البالغ 1,973 درهم يقل بنسبة 35% عن أسعار الفلل بحالة الهيكل الأساسي في Dubai Hills، وذلك لمساحات أراضٍ تعتبر أكبر بشكل ملحوظ. يعكس متوسط السعر صفقات Polo Homes وLa Avenida، وليس مخزون التاون هاوس للمبتدئين.

من يشتري هنا

يهيمن المستخدم النهائي – 80% من الملاك الشاغلين، و20% من المستثمرين. عائلات دبي المستقرة، وغالباً ما يكونون مقيمين لفترات طويلة يهدفون للترقية من فلل أصغر في أماكن أخرى ضمن نفس المجمع. المشترون من الجنسيات البريطانية والهندية والمصرية واللبنانية والأمريكية. تعتبر المدارس (JESS Arabian Ranches، Kings Dubai، Ranches Primary) جزءاً أساسياً من قرارات المشترين. تتركز الأسعار بين 10-25 مليون درهم للفلل الفاخرة، و5-8 ملايين درهم للمراحل متوسطة الحجم، و3-5 ملايين درهم لمخزون التاون هاوس. فترات الاحتفاظ بالعقار لأكثر من 10 سنوات تعتبر طبيعية.

كيف تبدو الوحدات

Polo Homes (فلل فاخرة بأراضٍ كبيرة) بـ 15-30 مليون درهم، وLa Avenida وAlvorada وMirador وSaheel — فلل مكونة من 4-5 غرف نوم بـ 5-10 ملايين درهم، وأنواع الفلل الأكبر بـ 10-20 مليون درهم، ومجمعات التاون هاوس بـ 3-5 ملايين درهم. تتفاوت مساحات الأراضي بشكل هائل – من 3,500 قدم مربع للتاون هاوس إلى أكثر من 20,000 قدم مربع في Polo Homes. يعود تاريخ تسليم البناء إلى الفترة من 2004-2008، بمواصفات Emaar المستوحاة من طراز البحر الأبيض المتوسط. المناظر الطبيعية ناضجة منذ 20 عاماً، وهي الأصل الذي لا يحظى بالتقدير الكافي.

التحذيرات الصريحة

ضرورة التجديد. مخزون الفلل من 2004-2008 يحتاج إلى تحديث ملحوظ — 500 ألف إلى 2 مليون درهم تعتبر ميزانية واقعية لتشطيب عصري. رسوم الخدمات معتدلة ولكن رسوم المجمع تتراوح بين 25-45 ألف درهم سنوياً للقطع الكبيرة. لا يوجد مترو. التنقل إلى Downtown يستغرق 30-35 دقيقة في أوقات غير الذروة. إعادة البيع للفلل الفاخرة (15 مليون درهم فأكثر) قد تستغرق من 8 إلى 14 شهراً. ضعف حركة دوران العقارات يعني ندرة ظهور العقارات المعروضة على البوابات الإلكترونية؛ حيث تتم الصفقات من خلال وسطاء العقارات.

هل تبحث عن عقارات في Arabian Ranches I؟

نحن نتتبع العقارات النشطة في Arabian Ranches I عبر العقارات الجاهزة والمشاريع على المخطط (off-plan). يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة من 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Arabian Ranches I أو اطلب قائمة مختصرة ومنسقة.