طلب مني أحد العملاء ذات مرة المقارنة بين استوديوهين في قرية جميرا الدائرية (JVC)، كلاهما معروض بمساحة مبنية (BUA) تبلغ 480 sqft، وكلاهما بسعر AED 780,000. على الورق، كانت الصفقتان متطابقتين. قمنا بزيارتهما يوم الأحد؛ فبدا أحدهما كشقة صغيرة متكاملة تتسع لسرير كبير (Queen)، ومكتب صغير، وأريكة لشخصين. بينما بدا الآخر كعلبة كبريت ضيقة. المساحة المبنية (BUA) نفسها، لكن المبنى مختلف، والتقسيم الداخلي مختلف، والتصميم الأساسي مختلف. وكانت الفجوة الفعلية في المساحة القابلة للاستخدام، بحسب شريط القياس: 58 sqft.
هذا هو فخ المساحة المبنية (BUA)، وهو أمر لن توضحه لك كتيبات العرض (البروشور) أبداً.
تشمل المساحة المبنية كل جدار، وكل عمود، وكل ممر تمديدات، وكل بوصة داخل الحدود الخارجية للوحدة. أما المساحة التي يمكنك تأثيثها بالفعل فتتراوح بين 82 to 92 per cent من تلك المساحة، وهي تفاوتات أكبر مما يتوقعه معظم المشتريين. فالأبراج المبنية بالأساليب القديمة تفقد مساحة أكبر لصالح الجدران، والوحدات الواقعة على الزوايا تفقد مساحة أكبر لصالح الغلاف الخارجي، بينما تفقد المخططات الأصغر — كاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة — نسبة أكبر مقارنة بالوحدات الأكبر حجماً.
قبل التوصية بأي وحدة، أطلب من المطور العقاري الحصول على المساحة الصافية للوحدة (Suite Area): وهي مساحة الأرضية الداخلية الصافية باستثناء الجدران. وتأتي النسبة التي تقل عن 85% لتكشف عن عيب في المخطط — كوجود نواة بناء ضخمة، أو ممر غير مستغل، أو خزانة خدمات تلتهم مساحة المدخل.
إن سعر القدم المربع لا يكون معياراً للمقارنة إلا عندما يُقاس العقاران بالمسطرة نفسها.
مواضيع ذات صلة: Suite Area, Saleable Area, Price per Sqft.
قارن بين عقارات دبي بنفس المسطرة
تتفاوت العقارات في الأبراج بشكل أكبر مما تعترفه الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة القابلة للاستخدام، والمخططات، والإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نختار لك أفضل 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الفعلية لكل طلب بدلاً من تزويدك بقائمة عشوائية من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
