Однажды клиент попросил меня сравнить две студии JVC, обе с указаной площадью BUA 480 кв. футов и стоимостью 780 000 дирхамов. На бумаге — идентичные предложения. Мы осмотрели их в воскресенье. Одна из них выглядела как полноценная небольшая квартира, в которой хватало места для кровати размера «queen-size», небольшого стола и двухместного дивана. Другая же напоминала коробку для обуви. Одинаковая площадь BUA. Разные здания, разная внутренняя планировка, разная конструкция здания. Разница в полезной площади, измеренная рулеткой: 58 кв. футов.
В этом и заключается ловушка показателя BUA, о которой в брошюре никогда не упоминается.
В площади застройки учитываются все стены, все колонны, все шахты, каждый дюйм внутри внешних границ квартиры. Фактически меблировать можно от 82 до 92 процентов этой площади, и диапазон шире, чем предполагает большинство покупателей. В старых каменных высотных зданиях больше площади теряется из-за стен. Угловые квартиры теряют больше из-за периметральной оболочки. Квартиры меньшей планировки — студии, однокомнатные — теряют пропорционально больше, чем более просторные.
Прежде чем рекомендовать какую-либо квартиру, я запрашиваю у застройщика «площадь квартиры» (Suite Area): чистую внутреннюю площадь пола без учета стен. Коэффициент ниже 85 % означает, что в планировке что-то не так — слишком большой центральный блок, мертвый коридор, служебный шкаф, занимающий часть прихожей.
Цена за квадратный фут является сопоставимым показателем только в том случае, если оба объекта недвижимости измеряются по одним и тем же критериям.
См. также: «Площадь квартиры», «Торговая площадь», «Цена за кв. фут».
Сравнивайте квартиры в Дубае по одним и тем же критериям
Реальный состояние квартир в башнях варьируется больше, чем признают брошюры — коэффициенты полезной площади, планировки, виды из окон, размер коммунальных платежей. Мы отбираем 2–3 действительно сопоставимые квартиры для каждого запроса, вместо того чтобы предоставлять вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите список подходящих вариантов.
