غالباً ما يكون التدفق النقدي لعقار مخصص للتأجير في دبي أقل مما يشير إليه نموذج الوكيل العقاري، ويعود هذا الفارق دائماً تقريباً إلى رسوم الخدمات.
التدفق النقدي هو صافي الأموال التي تدخل وتخرج فعلياً من الاستثمار خلال فترة محددة — شهرياً أو سنوياً. بالنسبة للوحدة الإيجارية، يتمثل التدفق النقدي الداخل في الإيجار، والذي يُدفع بشكل ربع سنوي أو على أربعة شيكات؛ بينما تشمل التدفقات الخارجة رسوم الخدمات، وفواتير التبريد إذا كانت بعداد منفصل، والصيانة، ورسوم الوكالة عند تجديد عقد المستأجر (عادة 5% من الإيجار السنوي)، وتجديد إيجاري (Ejari)، وأي أقساط رهن عقاري، وأي رسوم إدارة تأجير قصير الأجل إذا كنت تعتمد هذا النظام.
في شقة نموذجية 1BR في JVC تم شراؤها بمبلغ AED 900k وتأجيرها بمبلغ AED 68k سنوياً، يبدو العائد الإجمالي بنسبة 7.5%. بعد خصم رسوم الخدمات البالغة AED 12-14k، ورسوم وكيل التجديد البالغة AED 3.4k، ورسوم إيجاري/الإدارة البالغة AED 2k، واحتساب أسبوعين كفترة شغور احتياطية، فإن التدفق النقدي الذي يصل فعلياً إلى الحساب يكون أقرب إلى AED 46-48k — أي عائد نقدي حقيقي بنسبة 5.1% تقريباً.
لا يزال هذا الرقم يتفوق على معظم حسابات التوفير، لكن الهدف هو حسابه قبل الشراء، وليس اكتشافه في العام الثاني. لقد رأيت عملاء يصابون بصدمة عندما يصل أول شيك ربع سنوي بقيمة 60% فقط مما توقعوه في نماذجهم.
قم بنمذجة الصافي، وليس الإجمالي. دائماً.
ذات صلة: صافي التدفق النقدي، العائد الإيجاري، العائد الصافي، تكلفة الاحتفاظ.
احسب الأرقام لوحدة عقارية فعلية في دبي
لا تكون حاسبات العوائد مفيدة إلا إذا كانت تعتمد على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بمحفظة بيانات حية للعقارات في جميع أنحاء Dubai و RAK و Abu Dhabi — بما في ذلك نوع البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
