Денежный поток от сдачи недвижимости в аренду в Дубае почти всегда оказывается меньше, чем предполагают расчеты агента, и причиной этого расхождения почти всегда является плата за обслуживание.
Денежный поток — это чистая разница между фактическими поступлениями и расходами по инвестициям за определенный период, ежемесячно или ежегодно. Для арендной недвижимости приток — это арендная плата, вносимая ежеквартально или четырьмя чеками; отток — это плата за обслуживание, счета за чиллер (если установлены отдельные счетчики), техническое обслуживание, комиссия агентства за продление договора с арендатором (обычно 5% от годовой арендной платы), продление Ejari, любые ипотечные платежи и плата за управление краткосрочной арендой, если вы выбрали такой способ.
На примере типичной однокомнатной квартиры (1BR) в JVC, купленной за 900 тыс. дирхамов и сдаваемой в аренду за 68 тыс. дирхамов в год, валовая доходность выглядит как 7,5%. Если вычесть 12-14 тыс. дирхамов за обслуживание, 3,4 тыс. дирхамов комиссии агенту за продление, 2 тыс. дирхамов за Ejari/административные сборы и заложить буфер на двухнедельный простой, то фактический денежный поток, поступающий на счет, составит около 46-48 тыс. дирхамов, что соответствует реальной денежной доходности около 5,1%.
Этот показатель все еще превосходит большинство сберегательных счетов, но суть в том, чтобы рассчитать его до покупки, а не обнаружить на второй год владения. Я видел клиентов, которые были шокированы, когда первый квартальный чек составлял всего 60% от суммы, которую они прогнозировали.
Всегда моделируйте чистый, а не валовый доход.
Связанные термины: Чистый денежный поток, Арендная доходность, Чистая доходность, Стоимость владения.
Рассчитайте показатели для реального объекта в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они используют реалистичные данные о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов по всему Дубаю, Рас-эль-Хайме и Абу-Даби, включая те данные, которые большинство брошюр не раскрывают. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
