شيري وودز هو مجمع لمنازل التاون هاوس ذات المساحات المدمجة من تطوير ميراس، ويقع قبالة محور شارع القدرة — مشروع واحد، 7 صفقات، بحجم تداول بلغ 23.8 مليون درهم. يتكون المخزون العقاري بشكل شبه كامل من منازل تاون هاوس تضم 3 إلى 4 غرف نوم، وتستهدف العائلات من ذوي الدخل المتوسط الذين يبحثون عن جودة تصميم ميراس بأسعار معتدلة. يتميز المجمع بكونه هادئاً وحصرياً، كما أن معدل دوران المشترين بطيء. هذا المشروع يعتبر خياراً استثمارياً طويل الأمد يركز على العوائد الإيجارية، وليس على زيادة رأس المال.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن شيري وودز
مشروع واحد، 7 صفقات، حجم التداول 23.8 مليون درهم، بسعر 1,482 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة العقار 3.4 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا، ومخزون يتكون بالكامل من منازل التاون هاوس. تسجيل 7 صفقات يعتبر معدل دوران منخفض — سوق حصري يغلب عليه المستخدمون النهائيون. السعر للقدم المربع البالغ 1,482 درهم أعلى بنسبة 10% من فيلانوفا وأقل بنسبة 25% من منازل التاون هاوس في المرابع العربية 3. حجم التداول البالغ 23 مليون درهم لـ 7 صفقات يشير إلى تركز الأسعار بين 3-4 مليون درهم.
من هم المشترون هنا
تغلب نسبة المستخدمين النهائيين — 75% ملاك قاطنون، و25% مستثمرون. عائلات من الطبقة المتوسطة تجذبهم جودة تصميم ميراس بأسعار أقل من ديستريكت وان. مهنيون في منتصف مسيرتهم المهنية من الجنسيات البريطانية، الهندية، المصرية واللبنانية. قاعدة المستثمرين تتسم بالصبر — الإيجارات تتراوح بين 150-200 ألف درهم سنوياً لمنازل التاون هاوس ذات 3-4 غرف نوم. تتركز الأسعار بين 2.8-4 مليون درهم لمنازل التاون هاوس، مع عدم توفر مخزون لفلل أكبر مساحة. فترات الاحتفاظ بالعقار تتراوح عادةً بين 6-9 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
مشروع تطويري منفرد لمنازل التاون هاوس — منازل تاون هاوس بـ 3 غرف نوم بسعر 2.6-3.3 مليون درهم، ومنازل بـ 4 غرف نوم بسعر 3.3-4.2 مليون درهم. مساحات الأراضي تتراوح بين 1,800-3,000 قدم مربع. المخزون المبني تم تسليمه بين عامي 2020-2023، بمواصفات ميراس العصرية (أكثر إحكاماً من معايير إعمار). تشمل مرافق المجمع حوض سباحة، حدائق، مسارات للمشي، ومنطقة تجارية صغيرة. لا توجد مساكن ذات علامات تجارية، ولا يتوفر خيار الشقق.
المحاذير بكل شفافية
المسافة. يقع شيري وودز على بُعد 30-40 دقيقة من داون تاون، ولا توجد محطة مترو. سوق محدود — تسجيل 7 صفقات فقط يعني أن توقيت إعادة البيع يمكن أن يؤثر على السعر بنسبة تتراوح بين 10-15%. رسوم الخدمات تتراوح بين 3-5 درهم للقدم المربع، بالإضافة إلى رسوم المجمع التي تتراوح بين 10-16 ألف درهم سنوياً. المرافق التجارية في المجمع أساسية؛ بينما تقع المدارس على بُعد 10-15 دقيقة بالسيارة. قد تستغرق عملية إعادة البيع من 4 إلى 7 أشهر. ديناميكية المجمع الصغير تعني أن أي احتكاك في رسوم الخدمات أو الإدارة يؤثر على السوق بأكمله.
مقالات ذات صلة: تلال الغاف، فيلانوفا، مدن.
هل تبحث عن عقار في شيري وودز؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في شيري وودز سواء الجاهزة أو التي على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الفعّالة بناءً على متطلباتك، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في شيري وودز أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة لك.
