Черривудс — это небольшой жилой комплекс таунхаусов компании Meraas, расположенный недалеко от коридора Аль-Кудра-роуд — один проект, 7 сделок, объем 23,8 млн дирхамов. Предложение почти полностью состоит из таунхаусов с 3–4 спальнями, ориентированных на семейных покупателей среднего сегмента рынка, которые хотели получить качество дизайна Meraas по умеренной цене. Комплекс является нишевым и тихим. Круговорот покупателей происходит медленно. Это инвестиция, ориентированная на долгосрочную доходность, а не на рост стоимости.
Что данные DLD говорят нам о Cherrywoods
Один проект, 7 сделок, объем 23,8 млн дирхамов, 1 482 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость — 3,4 млн дирхамов — верхний сегмент среднего ценового диапазона, полностью состоит из таунхаусов. Семь сделок — это низкая динамика, что характерно для нишевого рынка, ориентированного на покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания. Цена за кв. фут в 1 482 дирхама на 10 % выше, чем в Villanova, и на 25 % ниже, чем на таунхаусы в Arabian Ranches III. Объем в 23 млн дирхамов при 7 сделках указывает на то, что средняя стоимость составляет 3–4 млн дирхамов.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 75 % составляют покупатели для собственного проживания, 25 % — инвесторы. Семьи среднего класса привлекает качество дизайна от Meraas по цене, не характерной для района District One. Британцы, индийцы, египтяне и ливанцы — специалисты в середине карьеры. Инвесторы отличаются терпеливостью — арендная плата за таунхаусы с 3–4 спальнями составляет 150–200 тыс. дирхамов в год. Ценовые диапазоны таунхаусов составляют 2,8–4 млн дирхамов, вилл большей площади в предложении нет. Типичный срок владения — 6–9 лет.
Как выглядят объекты
Комплекс таунхаусов в рамках одного проекта — таунхаусы с 3 спальнями по цене 2,6–3,3 млн дирхамов, таунхаусы с 4 спальнями — 3,3–4,2 млн дирхамов. Площадь участков — 1 800–3 000 кв. футов. Срок сдачи объектов — 2020–2023 гг., современные технические характеристики по стандартам Meraas (более строгие, чем стандарты Emaar). Инфраструктура комплекса: бассейн, парки, пешеходные дорожки, небольшой торговый квартал. Отсутствуют брендовые резиденции и многоквартирные дома.
Честные предостережения
Расстояние. Cherrywoods находится в 30–40 минутах езды от Даунтауна, метро отсутствует. Небольшой рынок — всего 7 сделок, что означает, что сроки перепродажи могут повлиять на цену на 10–15%. Коммунальные платежи составляют 3–5 дирхамов за кв. фут плюс взносы в фонд сообщества — 10–16 тыс. дирхамов в год. Торговые объекты в комплексе представлены базовым ассортиментом; школы находятся в 10–15 минутах езды. Продажа на вторичном рынке может затянуться на 4–7 месяцев. Динамика небольшого сообщества такова, что любые изменения в коммунальных платежах или конфликты с управлением влияют на весь рынок.
Схожие проекты: Тилал Аль-Гаф, Вилланова, Мудон.
Ищете предложения в Черривудс?
Мы отслеживаем активные объявления в Черривудс как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Черривудс или запросите тщательно подобранный короткий список.
