عدم تسجيل عقد إيجاري يعني امتلاك عقار لا يمكن تأجيره قانونياً، ولا يمكن استخدامه لتجديد تأشيرة إقامة المستأجر، ولا يمكن الدفاع عنه في أي نزاع إيجاري لدى RERA. مقابل رسوم تبلغ AED 220، يُعد التغاضي عن هذا الإجراء أمراً مستغرباً.
نظام Ejari هو نظام تسجيل عقود الإيجار الإلزامي في دبي، وتديره RERA. ومن المفترض تسجيل كل عقد إيجار سكني أو تجاري في الإمارة عبر النظام خلال أيام من توقيعه. يحتاج المستأجر إلى شهادة Ejari سارية لتفعيل خدمات DEWA، وتجديد تأشيرة الإقامة أو كفالتها، وتسجيل الأطفال في معظم المدارس، ورفع دعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية. أما بالنسبة للمؤجر، فهذه الشهادة هي الوثيقة التي تُثبت الشروط القانونية للعقد إذا حاول المستأجر ادعاء وجود اتفاق غير رسمي عند التجديد.
لقد شهدتُ حالة أحد المؤجرين في Business Bay حيث خسر قضية زيادة الإيجار لدى RERA في عام 2024 لأن العقد الأصلي لعام 2023 لم يُسجَّل مطلقاً في Ejari. وعليه، اعتُمدت نسخة المستأجر لقيمة الإيجار.
قم بتسجيل العقد بنفسك إذا تأخر الوكيل. إذ تقبل بوابة Ejari تقديم الطلبات بشكل مباشر. لا تعتمد على النوايا الحسنة للحصول على وثيقة ستكون بحاجة إليها بعد عامين.
مواضيع ذات صلة: Tenancy Contract, RERA, DEWA, Landlord.
معاملات العقارات في دبي تبدأ بوثائق قانونية مكتملة
إذا كنت في مرحلة AML أو Escrow أو NOC أو SPA لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى RERA بالتأهيل المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
