Пропустите регистрацию Ejari, и вы получите недвижимость, которую нельзя законно сдавать в аренду, использовать для продления визы арендатора или защищать в споре об аренде в RERA. Учитывая сбор в размере 220 дирхамов, это странное решение.
Ejari — это обязательная система регистрации договоров аренды в Дубае, управляемая RERA. Каждый договор аренды жилой и коммерческой недвижимости в эмирате должен быть зарегистрирован в ней в течение нескольких дней после подписания. Арендатору необходим действующий сертификат Ejari для подключения DEWA, продления или спонсирования резидентской визы, зачисления детей в большинство школ и для обращения в Центр по разрешению арендных споров. Для арендодателя это документ, подтверждающий юридические условия аренды, если арендатор попытается сослаться на неофициальные договоренности при продлении.
Я был свидетелем того, как один арендодатель из Business Bay проиграл дело о повышении арендной платы в RERA в 2024 году, потому что первоначальный договор от 2023 года так и не был зарегистрирован в Ejari. В итоге была принята версия арендной платы, на которой настаивал арендатор.
Зарегистрируйте договор самостоятельно, если агент задерживает процесс. Портал Ejari принимает заявки напрямую. Не полагайтесь на добрую волю в вопросе получения документа, который понадобится вам через два года.
Связано: Договор аренды, RERA, DEWA, Арендодатель.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запланируйте 20-минутный вводный звонок или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
