يُعد “المخزون الحصري” في عقارات دبي على المخطط إما تخصيصاً محجوزاً بشكل حقيقي من المطور، أو مجرد عبارة تسويقية يستخدمها الوكيل عندما يمتلك نفس الوحدات التي تبيعها شركات الوساطة الأخرى. ويمكن إثبات الفرق في حوالي ثلاثين ثانية.
المخزون الحصري عبارة عن مجموعة من الوحدات — غالباً ما تكون طابقاً كاملاً، وأحياناً صفاً كاملاً — والتي يخصصها المطور بموجب عقد لشركة وساطة أو شريك واحد لفترة محددة، لا يُسمح خلالها لأي وسيط آخر بإجراء معاملات على تلك الوحدات. تأتي الحصريات الحقيقية بشروط عمل أفضل، وأولوية في اختيار الوحدات، وغالباً وصول مبكر إلى مخططات الطوابق قبل الإطلاق العام. أما الحصريات الوهمية فتأتي بنفس القوائم المتاحة على Property Finder من خمسة وسطاء مختلفين.
الاختبار الحقيقي: اطلب من الوكيل أن يعرض لك خطاب التخصيص من المطور، أو اتفاقية الوكالة الحصرية. إذا لم يتمكن من تقديمها، فإن الوحدات ليست حصرية. وما تراه هو مجرد مخزون قياسي يتم تسويقه بملصق مميز.
في العام الماضي، قيل لأحد العملاء إن إطلاقاً في الخليج التجاري يتضمن “مخزوناً حصرياً” بسعر افتتاحي. وقد أكد اتصال سريع بالمطور أن نفس الوحدات كانت متاحة لعشر شركات وساطة بشروط متطابقة. وبناءً على ذلك، انتقلنا إلى شركة وساطة أخرى لديها اتفاق حصري حقيقي على صف مختلف من الوحدات.
تحقق من الحصرية. وإلا فهي غير موجودة.
.
