“Эксклюзивный инвентарь” на рынке строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае — это либо действительно забронированная квота от застройщика, либо маркетинговая уловка агента, который предлагает те же объекты, что и любое другое агентство. Разницу можно доказать примерно за тридцать секунд.
Эксклюзивный инвентарь — это пул объектов (часто целый этаж, а иногда и целая линия), который застройщик по договору передает одному агентству или партнеру на определенный период, в течение которого ни один другой брокер не может проводить сделки с этими объектами. Настоящие эксклюзивы предлагают лучшие коммерческие условия, приоритет при выборе объектов и часто ранний доступ к планировкам до официального старта продаж. Фальшивые эксклюзивы — это те же объявления, которые размещены на Property Finder пятью разными брокерами.
Проверка: попросите агента показать письмо застройщика о выделении квоты или договор об эксклюзивном представительстве. Если их невозможно предоставить, объекты не являются эксклюзивными. Перед вами стандартный инвентарь, который продвигается под премиальным ярлыком.
В прошлом году одному клиенту сказали, что в новом проекте в Business Bay есть “эксклюзивный инвентарь” по стартовой цене. Быстрый звонок застройщику подтвердил, что те же самые объекты доступны десяти агентствам на идентичных условиях. Мы обратились к другому брокеру с настоящим эксклюзивом на другую линию квартир.
Проверяйте эксклюзивность. Иначе ее не существует.
.
