ما هو المخزون الحصري في عقارات دبي؟

يشير المخزون الحصري إلى الوحدات العقارية المخصصة لشركة وساطة أو وكيل محدد لبيعها، والتي لا تتوفر عبر قنوات أخرى. في السوق الأولي، يخصص المطورون حصصاً حصرية لأفضل شركائهم. أما في سوق إعادة البيع، فإن توقيع نموذج A (Form A) حصري مع شركة وساطة واحدة يمنح تلك الشركة الحق في تسويق الوحدة وإدارة المحادثات مع المشترين.

لماذا لا يتم عرض المخزون الحصري على موقع بيوت (Bayut)؟

تعرض البوابات العامة مثل بيوت (Bayut) كل ما هو متاح علناً، ولكن المخزون الحصري يُحفظ خارج السوق المفتوحة بواسطة شركة وساطة واحدة تتحكم في التسعير ووصول المشترين. يخصص المطورون هذه الوحدات لشركائهم الأفضل أداءً، وترتبط الحصريات في إعادة البيع باتفاقيات نموذج A (Form A). وغالباً ما تكون هناك الصفقات الحقيقية، بعيداً عن القوائم العامة.

كيف يمكنك الوصول إلى المخزون الحصري كمشتري؟

إذا كنت مشترياً جاداً، اسأل وكيلك مباشرة عن المخزون الحصري الذي يمتلكه حالياً. نظراً لأن هذه الوحدات غير مدرجة في البوابات العامة، فإن الطريقة الوحيدة لرؤيتها هي من خلال شركة وساطة تم تخصيص مخزون لها من قبل مطور أو وقعت نموذج A (Form A) حصرياً لوحدة إعادة بيع.

العملية

29 أبريل

· مدة القراءة 2 دقيقة

المخزون الحصري

Q: ما مدى سرعة بيع المخزون الحصري عادةً؟

غالباً ما يُباع المخزون الحصري قبل أن يراه الجمهور. في أواخر عام 2024، تم تخصيص 18% من وحدات المرحلة الأولى في إطلاق برج في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) كمخزون حصري. ونجحت شركة الوساطة التي حصلت على هذه الحصة في بيع نسبة 18% بالكامل خلال 48 ساعة لقاعدة مستثمريها الخاصة بسعر الإطلاق المعلن، بينما انتظر الآخرون المرحلة الثانية.

المخزون الحصري هو ما يميز شركة الوساطة التي تبيع العقارات عن تلك التي تتلقى أول مكالمة هاتفية من مطور يطلق مشروعاً جديداً.

يشير المخزون الحصري إلى الوحدات المخصصة لشركة وساطة أو وكيل محدد لبيعها، والتي لا تتوفر عبر قنوات أخرى. في السوق الأولي، يخصص المطورون حصصاً حصرية لأفضل شركائهم كمكافأة على أدائهم السابق، فالوكلاء الذين يحققون أسرع المبيعات يحصلون على أفضل الحصص في الإطلاق التالي. أما في سوق إعادة البيع، فإن توقيع نموذج A (Form A) حصري مع شركة وساطة واحدة يخلق نفس التأثير على وحدة منفردة، حيث يمكن لتلك الشركة وحدها تسويقها، والتحكم في تسعيرها، وإدارة المحادثات مع المشترين.

في أواخر عام 2024، تم تخصيص 18% من وحدات المرحلة الأولى في إطلاق برج في منطقة الخليج التجاري (Business Bay) كمخزون حصري. ونجحت شركة الوساطة التي حصلت على هذه الحصة في بيع نسبة 18% بالكامل خلال 48 ساعة لقاعدة مستثمريها الخاصة، وبسعر الإطلاق المعلن. بينما اضطر الآخرون للانتظار حتى المرحلة الثانية.

إذا كنت مشترياً جاداً، اسأل وكيلك عن المخزون الحصري الذي يمتلكه حالياً. البوابات العامة تعرض كل شيء. أما المخزون الحصري فهو ما لن تجده على موقع بيوت (Bayut). وغالباً ما تكون هناك الصفقات الحقيقية.

من المكالمة الأولى وحتى استلام المفاتيح

يقلل معظم المشترين من حجم القرارات التي تفصل بين إعداد القائمة المختصرة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة مذكرة التفاهم (MoU)، واتفاقية البيع والشراء (SPA)، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، والتنسيق مع حساب الضمان (Escrow)، وفحص التسليم كإجراء عمل واحد متكامل. ابدأ بمكالمة أو اطلع على المعروض في السوق.