ما هو المخزون الحصري في عقارات دبي؟

يشير المخزون الحصري إلى الوحدات العقارية المخصصة لشركة وساطة أو وكيل محدد لبيعها، دون أن تكون متاحة عبر قنوات أخرى. في السوق الأولي، يخصص المطورون حصصاً حصرية لكبار شركائهم من الوكلاء. أما في سوق إعادة البيع، فإن توقيع نموذج A حصري مع شركة وساطة واحدة يمنح تلك الشركة وحدها الحق في تسويق الوحدة وإدارة التواصل مع المشتري.

لماذا لا يُعرض المخزون الحصري على موقع بيوت (Bayut)؟

تعرض المنصات العامة مثل بيوت العقارات المتاحة للجميع، بينما يُحتفظ بالمخزون الحصري خارج السوق العام بواسطة شركة وساطة واحدة تتحكم في تحديد الأسعار ووصول المشترين. يخصص المطورون هذه الوحدات لشركائهم الأكثر تميزاً، كما ترتبط العقارات الحصرية في إعادة البيع باتفاقيات نموذج A. وغالباً ما تتواجد الصفقة الحقيقية هناك، بعيداً عن القوائم العامة.

كيف يمكنك الوصول إلى المخزون الحصري كمشتري؟

إذا كنت مشترياً جاداً، فاسأل وكيلك مباشرة عن المخزون الحصري الذي يمتلكه حالياً. وبما أن هذه الوحدات لا تُدرج في المنصات العامة، فإن الطريق الوحيد للاطلاع عليها هو من خلال شركة وساطة حصلت على حصة من المطور أو وقّعت عقد نموذج A حصرياً لوحدة في إعادة البيع.

الإجراءات

Apr 29

· قراءة في دقيقتين

المخزون الحصري

Q: ما هي السرعة التي يُباع بها المخزون الحصري عادةً؟

غالباً ما يُباع المخزون الحصري قبل أن يراه الجمهور العام. ففي إطلاق أحد أبراج الخليج التجاري في أواخر عام 2024، تم تخصيص 18% من وحدات المرحلة الأولى كحصص حصرية للشركاء. ونجحت شركة الوساطة الحاصلة على الحصة في بيع 18% بالكامل خلال 48 ساعة فقط لقاعدتها الخاصة من المستثمرين بالسعر المعلم للإطلاق، بينما انتظر الآخرون المرحلة الثانية.

المخزون الحصري هو ما يميز شركة الوساطة التي تكتفي ببيع العقارات عن تلك التي تتلقى الاتصال الأول من المطور عند إطلاق أي مشروع جديد.

يشير مصطلح المخزون الحصري إلى الوحدات العقارية المخصصة لشركة وساطة أو وكيل محدد لبيعها، دون أن تكون متاحة عبر قنوات أخرى. في السوق الأولي (على الخارطة)، يخصص المطورون حصصاً حصرية لأبرز شركائهم من كبار الوكلاء مكافأةً على أدائهم السابق — حيث يحصل الوكلاء الأكثر سرعة في تحقيق المبيعات على أفضل الحصص في الإطلاق التالي. أما في سوق إعادة البيع، فإن توقيع نموذج A (Form A) الحصري مع شركة وساطة واحدة يحقق التأثير نفسه على وحدة عقارية فردية: حيث تكون تلك الشركة هي الوحيدة المخولة بتسويقها، والتحكم في تحديد سعرها، وإدارة التواصل مع المشتري.

في إطلاق أحد أبراج الخليج التجاري (Business Bay) في أواخر عام 2024، تم تخصيص 18% من وحدات المرحلة الأولى كحصص حصرية للشركاء. ونجحت شركة الوساطة الحاصلة على تلك الحصة في بيع نسبة 18% بالكامل خلال 48 ساعة فقط لقاعدتها الخاصة من المستثمرين، بالسعر المعلم للإطلاق. بينما انتظر الجميع إطلاق المرحلة الثانية.

إذا كنت مشترياً جاداً، فاسأل وكيلك عن المخزون الحصري الذي يمتلكه حالياً. فالمنصات العامة تعرض كل شيء، بينما المخزون الحصري هو ما لن تجده على بيوت (Bayut). وغالباً ما تتواجد الفرص الاستثمارية الحقيقية هناك.

من الاتصال الأول حتى استلام المفاتيح

يستهين معظم المشتريين بحجم القرارات الممتدة بين اختيار العقار وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة مذكرة التفاهم (MoU)، وعقد البيع والشراء (SPA)، وشهادة عدم الإعتراض (NOC)، والتنسيق للحساب الضامن (Escrow)، وفحص التسليم ضمن آلية عمل واحدة متكاملة. ابدأ باتصال معنا أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.