عادةً ما يكون الرهن العقاري بـ "سعر فائدة ثابت" في دولة الإمارات ثابتاً لمدة تتراوح بين سنة واحدة وخمس سنوات، ثم يتحول إلى سعر متغير طوال العشرين سنة التالية. وغالباً ما يفوت المشترون النصف الثاني من هذه الجملة.
سعر الفائدة الثابت هو سعر فائدة رهن عقاري يتم تثبيته لفترة أولية محددة — والأكثر شيوعاً هي 1 أو 3 أو 5 سنوات في الإمارات — وبعدها يعود القرض إلى سعر فائدة متغير، وعادة ما يكون سعر إيبور (EIBOR) مضافاً إليه هامش البنك بنسبة 1.5-3%. يحمي التثبيت من ارتفاع أسعار الفائدة خلال تلك الفترة، لكنه لا يمنحك التزاماً ثابتاً لمدة 25 عاماً كما هو الحال في الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة، حيث يكاد هذا المنتج يكون غير موجود هنا.
في دورة أسعار الفائدة لعامي 2023-2024، شهد العملاء الذين قاموا بتثبيت الفائدة لمدة 3 سنوات بنسبة 3.49% في عام 2021 ارتفاع معدلات الفائدة المترتبة عليهم لتصل إلى نطاق 6.5-7.5% عند انتهاء فترة التثبيت. وإن تحول قرض بقيمة AED 1.2M من 3.49% إلى 6.99% يكلف ما يقارب AED 28k إضافية سنوياً كفوائد — وفي العقارات المؤجرة، يعني هذا ضياع دخل صافٍ لربعين سنويين.
في العام الماضي، قامت إحدى العميلات بإعادة تمويل قرضها قبل ستة أشهر من انتهاء فترة التثبيت. قام الوسيط الخاص بها باستعراض الخيارات المتاحة ومقارنة عروض ثلاثة بنوك، لتنتقل إلى تثبيت جديد لمدة 5 سنوات بنسبة 4.8%.
اعرف تاريخ انتهاء التثبيت، وابدأ بالبحث عن الخيارات المتاحة قبل ستة أشهر.
مواضيع ذات صلة: سعر الفائدة المتغير، سعر الفائدة، الرهن العقاري، تكلفة التمويل.
احسب الأرقام على وحدة حقيقية في دبي
حاسبات العائد لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قائمة محدثة بالعقارات المتاحة في دبي، ورأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
