Ипотека с «фиксированной ставкой» в ОАЭ обычно имеет фиксированную ставку на первые один-пять лет и плавающую на последующие двадцать. Покупатели часто упускают из виду вторую часть этого предложения.
Фиксированная ставка — это процентная ставка по ипотеке, зафиксированная на определённый начальный период — в ОАЭ это чаще всего 1, 3 или 5 лет — после чего кредит переходит на плавающую ставку, обычно EIBOR плюс маржа банка в 1.5-3%. Фиксация защищает от повышения ставок в течение этого периода. Однако она не даёт вам 25-летнее обязательство с фиксированной ставкой, как, например, 30-летняя ипотека в США. Такой продукт здесь практически не встречается.
В цикле повышения ставок 2023-2024 годов клиенты, зафиксировавшие 3-летнюю ставку на уровне 3.49% в 2021 году, столкнулись с тем, что после окончания фиксированного периода их ставки выросли до 6.5-7.5%. Для кредита в 1.2 млн AED переход с 3.49% на 6.99% означает дополнительные расходы на проценты примерно в 28 тыс. AED в год — для арендной недвижимости это потеря чистого дохода за два квартала.
В прошлом году одна из наших клиенток рефинансировала ипотеку за шесть месяцев до окончания фиксированного периода. Её брокер подготовил все возможные варианты, сравнил предложения трёх банков, и она перешла на новую 5-летнюю фиксированную ставку 4.8%.
Знайте дату окончания вашего фиксированного периода. Начинайте искать варианты рефинансирования за шесть месяцев.
Связанные термины: Плавающая ставка, Процентная ставка, Ипотека, Стоимость финансирования.
Рассчитайте доходность реального объекта в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они используют реалистичные данные о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов в Дубае, RAK и Абу-Даби, включая данные, которые редко афишируются в брошюрах. Запросите актуальный прайс-лист или ознакомьтесь с доступными объектами.
