يُعدّ النموذج F المستند الوحيد في معاملات إعادة البيع العقاري في دبي الذي يشير إليه الجميع، وتقريباً لا يقرأه أحد بالكامل قبل التوقيع عليه.
النموذج F، المعروف أيضاً باسم مذكرة التفاهم (MOU)، هو عقد البيع الملزم بين المشتري والبائع لعقار في السوق الثانوية. ويحدد العقد السعر المتفق عليه، ومبلغ الوديعة (عادةً 10% من سعر البيع، وتُحفظ كضمان)، والتاريخ المستهدف لنقل الملكية، وشروط الغرامات الجزائية في حال تراجع أي من الطرفين. وبمجرد التوقيع على النموذج F ودفع الوديعة، تصبح الصفقة سارية تعاقدياً. يتقدم المشتري بطلب للحصول على شهادة عدم المانع (NOC) من المطور، بينما يقوم البائع بتسوية أي رهن عقاري قائم، ويتأهب كلا الطرفين لموعد مكتب أمين التسجيل.
في إحدى صفقات إعادة بيع بنتهاوس في منطقة Downtown بقيمة AED 5.4M قمت بإدارتها العام الماضي، حاول المشتري التراجع بعد أسبوعين من التوقيع على النموذج F لأن الموافقة على الرهن العقاري استغرقت وقتاً أطول من المتوقع. ونتيجة لذلك، تم مصادرة الوديعة البالغة AED 540,000 واحتفظ بها البائع، وذلك لأن المشتري لم يقرأ بند الغرامات الجزائية.
هناك سطران في النموذج F يحددان حجم الخسارة عند إلغاء الصفقة: مبلغ الوديعة، والشروط الدقيقة لمصادرتها. فاوض على هذين السطرين بقوة أكبر من تفاوضك على السعر الرئيسي، علماً أن معظم المشترين لا يفاوضون على أي منهما.
ذات صلة: MOU, NOC, Transfer, Trustee Office.
تبدأ المعاملات العقارية في دبي بمستندات دقيقة
إذا كنت في مرحلة AML أو Escrow أو NOC أو SPA لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المعتمد من RERA بالتحقق المسبق من المشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية مدتها 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
