Форма F — это тот самый документ в сделках по перепродаже недвижимости в Дубае, на который все ссылаются, но который почти никто не читает полностью перед подписанием.
Форма F, также известная как MOU или Меморандум о взаимопонимании, является обязывающим договором купли-продажи между покупателем и продавцом на вторичном рынке недвижимости. В ней указывается согласованная цена, размер депозита (обычно 10% от стоимости продажи, удерживаемый в качестве залога), предполагаемая дата передачи прав собственности и штрафные санкции на случай отказа одной из сторон от сделки. После подписания Формы F и внесения депозита сделка вступает в силу. Покупатель подает заявку на получение NOC от застройщика. Продавец погашает любую имеющуюся ипотеку. Обе стороны готовятся к встрече в офисе доверенного управляющего (trustee office).
В прошлом году при перепродаже пентхауса в Downtown за 5,4 млн дирхамов, которую я сопровождал, покупатель попытался отказаться от сделки через две недели после подписания Формы F, так как одобрение его ипотеки заняло больше времени, чем ожидалось. Депозит в размере 540 000 дирхамов был конфискован. Продавец оставил его себе. Покупатель не прочитал пункт о штрафных санкциях.
Две строки в Форме F определяют, насколько болезненной будет сорвавшаяся сделка: сумма депозита и точные условия его удержания. Обсуждайте эти пункты более тщательно, чем основную цену. Большинство покупателей не обсуждают ни то, ни другое.
Связанные термины: MOU, NOC, Передача прав собственности, Офис доверенного управляющего.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную вводную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
