إن وجود عبارة "العائد المضمون" في بروشور المطور العقاري في دبي يجب أن يدفعك لإجراء فحص وتدقيق شامل، لا لاتخاذ قرار الشراء.
العائد الإيجاري المضمون هو وعد من المطور العقاري بدفع نسبة مئوية ثابتة من سعر الشراء للمشتري (عادةً ما تتراوح بين 6-10% سنوياً) لفترة محددة بعد التسليم، غالباً من سنتين إلى خمس سنوات، سواء تم تأجير الوحدة بالفعل أم لا. والآلية بسيطة: إما أن يحتفظ المطور بالوحدة لإدارتها ضمن نظام التأجير قصير الأجل ويقدم لك عائداً تعاقدياً، أو يدفع لك من تدفقاته النقدية الخاصة. وتجدر الإشارة إلى أن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لا تكفل هذا الضمان. فإذا تعثر المطور مالياً، تتوقف الدفعات الموعودة بتعثره.
في الفترة بين 2019-2020، قدمت العديد من شركات التطوير العقاري متوسطة الحجم في دبي عوائد إيجارية مضمونة تراوحت بين 8-10%. وبحلول عام 2022، توقفت بعض الشركات بهدوء عن السداد، متذرعة بالظروف الاستثنائية للجائحة. واسترد بعض المشترين مستحقاتهم، بينما قضى آخرون سنوات في النزاعات القضائية. أما المطورون المتمتعون بملائة مالية قوية فقد التزموا بسداد كافة الأقساط.
القاعدة عند تقييم عرض العائد الإيجاري المضمون: تحقق مما إذا كان العائد واقعياً مقارنة بسوق الإيجارات الفعلي في المنطقة قبل اتخاذ قرارك بجدوى الصفقة. فشقة استوديو بقيمة 1.2M درهم في JVC تمنح عائداً تعاقدياً بنسبة 9% تعني إيجاراً قدره 108,000 درهم سنوياً. في حين قد لا يتجاوز إيجار السوق الفعلي لتلك الشقة 70,000 درهم. هنا يقوم المطور بسداد الفارق من هامش أرباحه وليس من واقع السوق، وهو أمر سيتوقف في النهاية.
مواضيع ذات صلة: إعادة الشراء، حوافز المطور، العائد الإيجاري، صافي العائد.
الوصول إلى المشاريع قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات
في عمليات إطلاق المشاريع البارزة في دبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بنفاذ مباشر ومستمر لدى كبار المطورين مثل Emaar وEllington وDAMAC وSobha وBinghatti وRAK Properties وغيرها. استعرض المشاريع المتاحة حالياً أو تواصل معنا لمناقشة أولوية الحجز.
