Слова «гарантированный доход» в брошюре дубайского застройщика должны стать поводом для проверки, а не для принятия решения о покупке.
Гарантированный доход от аренды — это обещание застройщика выплачивать покупателю фиксированный процент от стоимости покупки (обычно 6-10% годовых) в течение определенного периода после передачи объекта, как правило, от двух до пяти лет, независимо от того, сдан ли объект в аренду. Механизм прост: застройщик либо оставляет объект для краткосрочной аренды и выплачивает вам доход по договору, либо платит из собственных средств. RERA не гарантирует эту гарантию. Если застройщик обанкротится, обещанные платежи прекратятся.
В 2019-2020 годах несколько дубайских застройщиков среднего уровня предлагали гарантированный доход в размере 8-10%. К 2022 году некоторые из них незаметно прекратили выплаты, ссылаясь на исключительные обстоятельства, связанные с пандемией. Некоторые покупатели смогли вернуть свои средства. Другие годами судились. Более финансово обеспеченные застройщики выполнили все свои обязательства.
Правило при предложении гарантированного дохода: прежде чем считать его выгодным, проверьте, насколько доходность реалистична по сравнению с реальным рынком аренды в данном районе. Студия в JVC стоимостью 1,2 млн дирхамов с договорной доходностью 9% означает 108 000 дирхамов в год. Реальная рыночная аренда для этой студии может составлять 70 000 дирхамов. Застройщик платит вам из своей маржи, а не за счет рынка. В конечном итоге это прекращается.
Связанные термины: Обратный выкуп, Стимул от застройщика, Арендная доходность, Чистая доходность.
Доступ к проектам off-plan — это результат отношений
На самых востребованных стартах продаж в Дубае лучшие объекты расходятся менее чем за час. У нас есть прямой доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и другим. Посмотреть текущие запуски или обсудить приоритетный доступ.
