كل عام تحتفظ فيه بوحدة عقارية في دبي يكلفك أموالاً حقيقية. وإذا لم تكن قادراً على تحديد بنود التكاليف بدقة، فإنك لا تعرف تكلفة الاحتفاظ بالعقار، ولن تتمكن من حساب أي شيء مفيد حول استثمارك.
تُمثّل تكلفة الاحتفاظ بالعقار إجمالي النفقات السنوية لملكية العقار، سواء كان يدرّ دخلاً أم لا: رسوم الخدمات (وهي البند الأكبر لمعظم الشقق)، فواتير التبريد إذا كانت تُحسب بفرز مستقل، تأمين المنزل، الصيانة وعقود الصيانة السنوية لأجهزة التكييف، أي رسوم إضافية للمبنى خارج نطاق رسوم الخدمات القياسية، مدفوعات فوائد الرهن العقاري، رسوم مدير العقار في حال الاستعانة بأحدهم، و— البند الذي يتجاهله معظم المشتريين — تكلفة الفرصة البديلة لرأس المال المستثمر في العقار مقارنة ببديل استثماري خالٍ من المخاطر.
على سبيل المثال، في شقة نمطية مكونة من غرفة وصالة في دبي مارينا بقيمة AED 1.5M مع رهن عقاري بقيمة AED 1.1M، قد تتراكم تكلفة الاحتفاظ كالتالي: رسوم الخدمات AED 22k، التبريد AED 6k، التأمين AED 2k، الصيانة AED 3k، وفوائد الرهن العقاري في السنة الأولى حوالي AED 57k. المجموع: AED 90k/السنة مقابل إيجار يتراوح تقريباً بين AED 100-105k. وبعد خصم تكلفة الاحتفاظ، ستحصل على عائد صافٍ يتراوح بين 1-2% فقط من قاعدة رأس المال المملوك قبل حساب الضرائب.
في وقت سابق من هذا العام، كان أحد العملاء يفخر بتحقيق دخل إيجاري قدره AED 15k/شهرياً. ولكن بمجرد أن احتسبنا التكلفة الحقيقية للاحتفاظ بالعقار، تبين أن صافي ربحه الفعلي يقارب AED 3,800/شهرياً فقط.
احسب كل البنود. جميعها دون استثناء.
ذات صلة: رسوم الخدمات، رسوم الصيانة، التدفق النقدي، تكلفة الفرصة البديلة.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
حاسبات العائد الاستثماري لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات حية للعقارات المتاحة في دبي، رأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
