Каждый год владения недвижимостью в Дубае стоит вам реальных денег. Если вы не можете перечислить все статьи расходов, вы не знаете свою стоимость владения и не можете рассчитать ничего полезного об этой инвестиции.
Стоимость владения — это общая годовая сумма расходов на содержание недвижимости, независимо от того, приносит ли она доход. Сюда входят: плата за обслуживание (самая большая статья расходов для большинства квартир), счета за чиллер (если он оплачивается отдельно), страхование жилья, техническое обслуживание и контракты на обслуживание кондиционеров, любые сборы, взимаемые зданием сверх стандартной платы за обслуживание, процентные платежи по ипотеке, комиссия управляющей компании (если вы пользуетесь ее услугами) и — статья, которую большинство покупателей игнорируют — альтернативная стоимость капитала, вложенного в недвижимость, по сравнению с безрисковыми альтернативами.
Для типичной однокомнатной квартиры в Dubai Marina стоимостью 1,5 млн AED с ипотекой в 1,1 млн AED стоимость владения может выглядеть так: плата за обслуживание — 22 тыс. AED, чиллер — 6 тыс. AED, страховка — 2 тыс. AED, техническое обслуживание — 3 тыс. AED, проценты по ипотеке в первый год — около 57 тыс. AED. Итого: 90 тыс. AED в год при арендной плате примерно 100-105 тыс. AED. За вычетом стоимости владения, ваша доходность составляет 1-2% от собственного капитала до уплаты налогов.
Один из наших клиентов в этом году с гордостью получал 15 тыс. AED в месяц от аренды. Когда мы подсчитали истинную стоимость владения, оказалось, что его чистый доход составляет около 3 800 AED в месяц.
Сложите все. Абсолютно все.
Связанные термины: Плата за обслуживание, Плата за техническое обслуживание, Денежный поток, Альтернативная стоимость.
Рассчитайте показатели на реальном объекте в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они используют реалистичные данные о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов в Дубае, Рас-эль-Хайме и Абу-Даби, включая те данные, которые большинство брошюр не раскрывают. Запросите актуальный прайс-лист или ознакомьтесь с доступными объектами.
