غالباً ما يختلف سعر الفائدة الذي يعرضه البنك في الإمارات في اليوم الأول عن السعر الذي تدفعه في النهاية على مدار فترة القرض. فالتفاصيل الدقيقة المتعلقة بنسبة التحول، وهامش إيبور (EIBOR)، وتكرار مراجعة الفائدة هي ما يحدد التكلفة الحقيقية.
سعر الفائدة هو النسبة المئوية السنوية التي يفرضها البنك على أصل مبلغ التمويل العقاري. وفي سوق التمويل العقاري في دولة الإمارات، تقدم معظم المنتجات فترة فائدة ثابتة أولية بسعر معلن محدد (من 1 إلى 5 سنوات، وأحياناً 7 سنوات)، لتتحول بعد ذلك إلى فائدة متغيرة مرتبطة بسعر الفائدة السائد بين بنوك الإمارات (EIBOR) مضافاً إليه هامش البنك. هذا الهامش هو ما يظل ثابتاً طوال فترة القرض، بينما يتغير سعر إيبور (EIBOR).
وفقاً لأسعار التمويل الأخيرة في الإمارات، تتراوح الفائدة الثابتة لمدة 3 سنوات للتمويل العقاري القياسي بين 4.2% و5.0% للمقترضين ذوي الدخل القوي، ثم تتحول بعد ذلك إلى سعر إيبور + 1.5-2.5%. ونسبة هامش التحول هذه هي نقطة التفاوض التي يغفل عنها الجميع عند التوقيع، لأن انتهاء فترة الفائدة الثابتة يبدو أمراً بعيد المنشأ.
قام أحد العملاء العام الماضي بتوقيع عقد تمويل بفائدة ثابتة لمدة 5 سنوات بنسبة 3.99% دون الاستفسار عن هامش التحول. فكانت النتيجة تحديده عند سعر إيبور + 2.75%. وفي السنة السادسة، ومع وصول سعر إيبور إلى 4.4%، سيصبح سعر الفائدة لديه 7.15%. وهو أمر كان يمكن تفاديه.
تفاوض على الهامش، وليس فقط على السعر المعلن. دائماً.
مواضيع ذات صلة: الفائدة الثابتة، الفائدة المتغيرة، التمويل العقاري، تكلفة التمويل.
احسب الأرقام لعقار حقيقي في دبي
لا تفيد حاسبات العائد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قائمة محدثة بالعقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
