Процентная ставка, которую банк ОАЭ указывает в первый день, редко является той ставкой, которую вы в конечном итоге будете платить в течение всего срока кредита. Стоимость кредита скрыта в мелком шрифте, касающемся перехода на другую ставку, маржи EIBOR и частоты пересмотра ставки.
Процентная ставка — это годовой процент, который банк взимает с основной суммы ипотечного кредита. На рынке ипотечного кредитования ОАЭ большинство продуктов предусматривают начальный фиксированный период по одной базовой ставке (1–5 лет, иногда 7), после чего ставка переходит на переменную, привязанную к EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) плюс банковская маржа. Маржа фиксируется на весь срок кредита. Ставка EIBOR колеблется.
Согласно последним ценам в ОАЭ, ставка по стандартной ипотеке с фиксированным сроком на 3 года для заемщиков с высоким доходом находится в диапазоне 4,2–5,0%, а впоследствии переходит на EIBOR + 1,5–2,5%. Именно этот показатель маржи при переходе — тот момент, о котором все забывают договориться при подписании договора, поскольку фиксированный период кажется чем-то очень отдаленным.
В прошлом году один клиент подписал договор на 5-летнюю фиксированную ставку в размере 3,99%, не поинтересовавшись маржой перехода. Она составила EIBOR + 2,75%. На шестом году, при EIBOR на уровне 4,4%, его ставка составит 7,15%. Этого можно было избежать.
Обсуждайте маржу, а не только номинальную ставку. Всегда.
См. также: Фиксированная ставка, Переменная ставка, Ипотека, Стоимость финансирования.
Просчитайте цифры на примере реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о затратах. Наша команда ведёт актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайме и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
