عادةً ما يكون رقم المخزون العقاري الذي يعرضه لك المطور أو البوابة العقارية غير دقيق. إن المخزون العقاري الحقيقي هو العدد الذي يتم تداوله بالفعل ضمن ميزانية وإطار زمني معقولين.
يُقصد بالمخزون العقاري في سياق العقارات في دبي الإجمالي الكلي للوحدات العقارية المتاحة في مشروع أو مبنى أو منطقة معينة في وقت محدد. وعادةً ما يبالغ الرقم المعروض في الواقع من خلال تضمين قوائم عقارية ذات أسعار مبالغ فيها، أو غير نشطة (معاد إدراجها لشهور دون نشاط فعلي)، أو مكررة بين عدة وكالات، أو معروضة خارج السوق عبر قنوات حصرية. فعلى سبيل المثال، قد يظهر البحث في منطقة Business Bay على موقع Property Finder وجود 2,400 شقة للبيع. لكن العدد الفعلي للوحدات المسعرة في حدود 5% من الصفقات المقارنة الأخيرة المسجلة لدى DLD، والمعززة بنموذج Form A موثق، والجاهزة للإغلاق في غضون 30 يوماً، أصغر بكثير — وغالباً ما يكون أقل من 300.
أقوم بإجراء تحليلات صفقات DLD قبل كل موجز عمل مع العميل لتحديد المخزون العقاري الفعلي القابل للتداول، وليس العدد المعروض على البوابات العقارية. وغالباً ما يبلغ الفرق 5-10 أضعاف.
عندما يعرض عليك الوكيل "مئات الخيارات"، اسأله عن عدد الوحدات التي تم تداولها بالفعل خلال الـ 90 يوماً الماضية ضمن ميزانيتك. فهذا الرقم هو الأكثر أهمية.
مواضيع ذات صلة: المخزون الحصري، السوق الثانوي، طرح الوحدات، معدل الاستيعاب.
من المكالمة الأولى إلى تسليم المفاتيح
يقلل معظم المشترين من حجم القرارات المطلوبة بين إعداد القائمة المصغرة وتوقيع سند الملكية. نحن نتولى إدارة MoU، وSPA، وNOC، وتنسيق حساب الضمان، وفحص التسليم كعملية متكاملة واحدة. ابدأ بمكالمة معنا أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.
