يُعد معدل العائد الداخلي (IRR) المؤشر الحقيقي الذي يوضح لك ما إذا كانت صفقة عقارات على الخارطة في دبي قد تفوقت على عوائد السندات. ولا يستطيع حسابه سوى عدد قليل جدًا من الوكلاء، بينما يتردد عدد أقل في الإفصاح عن السبب.
يعبر معدل العائد الداخلي (IRR) عن معدل العائد السنوي الذي يأخذ في الاعتبار توقيت وحجم كل تدفق نقدي على مدار عمر الاستثمار — بدءًا من الدفعة الأولى، وأقساط البناء، ودفعة التسليم النهائية، والتفقات النقدية للإيجار بعد التأجير، وصولاً إلى عوائد الخروج الصافية بعد خصم التكاليف. إن تحقيق عائد استثماري إجمالي (ROI) مرتفع مع دفع كامل المبلغ مقدمًا هو خيار أقل كفاءة مقارنة بنظيره المقسط على مدار ثلاث سنوات. ومعدل العائد الداخلي (IRR) يأخذ هذا البعد الزمني في الاعتبار، بينما يغفله العائد الاستثماري الإجمالي (ROI).
بالنسبة لشقة نموذجية مكونة من غرفة نوم واحدة على الخارطة في دبي، تم شراؤها بخطة دفع مرتبطة بالإنشاءات بنسبة 60/40 بسعر AED 1.2M، مع التسليم بعد 30 شهرًا، وتأجيرها لمدة عامين، ثم بيعها بسعر AED 1.5M، فإن معدل العائد الداخلي (IRR) — بعد احتساب كافة الرسوم، ورسوم الصيانة الواقعية، وفترة الشغور لمدة أسبوعين سنوياً — يتراوح عادة بين 11% و16% سنوياً. أما في حالة الشراء النقدي لوحدة جاهزة، فإن نفس الارتفاع في القيمة يمنحك معدل عائد داخلي (IRR) أقل بكثير، نظراً لتجميد رأس مالك منذ اليوم الأول.
كان أحد العملاء في العام الماضي يقارن بين وحدتين: شقة جاهزة مكونة من غرفة نوم واحدة في Business Bay ووحدة على الخارطة في Dubai Creek Harbour بخطة دفع 60/40، مع نفس العائد المتوقع عند الخروج. إلا أن معدل العائد الداخلي (IRR) للوحدة على الخارطة جاء أعلى بمقدار 480 نقطة أساس. الربح نفسه، لكن بكفاءة مختلفة لتوزيع رأس المال.
قم بتبني النموذج القائم على الجدول الزمني، وليس فقط على إجمالي المبالغ.
مواضيع ذات صلة: ROI، ROC، ROE، خطة الدفع.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
لا تكون حاسبات العائد مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات محدثة للمخزون العقاري في Dubai وRAK وAbu Dhabi — تتضمن البيانات والمعلومات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
