يعد Island 2 نوعاً من التسميات الإدارية لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) التي قد تبدو عامة ولكنها تغطي في الواقع قطاعاً عقارياً فائق الفخامة ومحدداً للغاية — يتمثل في مساكن ذات علامات تجارية بأسماء عالمية بإطلالات بحرية مباشرة، أو أراضي فلل نادرة تُتداول بمتوسط سعر يبلغ AED 28M. مشروعان، 6 صفقات، وحجم تداول بلغ AED 170M. هذه هي منطقة أصحاب الثروات الطائلة (UHNW) حيث تتحرك كل صفقة بمعزل عن دورات السوق الأوسع، وسعر القدم المربع — AED 7,704 — يضعه ضمن أعلى الأسعار المسجلة في البيانات. تتكون شريحة المشترين بشكل أساسي من أموال الأصول الخاصة المهيكلة عبر البنوك الخاصة.
ماذا تخبرنا بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن Island 2
مشروعان، 6 صفقات، حجم تداول بقيمة AED 170.1M، وسعر AED 7,704/sqft للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة يبلغ AED 28.35M — فخامة فائقة. يتماشى السعر البالغ AED 7,704/sqft للقدم المربع تقريباً مع عقارات الفخامة ذات العلامات التجارية في نخلة جميرا (Palm Jumeirah) ويفوق منطقة بلوواترز (Bluewaters) بنسبة 40%. يُعد إجراء ست صفقات رقماً منخفضاً للغاية — فنحن هنا نتحدث عن فئة المبالغ الضخمة والمصممة خصيصاً، حيث تُعتبر كل صفقة بمثابة معاملة خاصة. يؤكد حجم التداول البالغ AED 170M الموزع على 6 صفقات تركز الصفقات في نطاق AED 20-40M مع وجود صفقات استثنائية بقيم أعلى.
من يشتري هنا
تقريباً جميع المشترين هم من أصحاب الثروات الطائلة (UHNW) — 80% منهم مزيج بين مستخدمين نهائيين ومستثمرين سلبيين، و20% مستثمرون مضاربون. المشترون هم من كبار أثرياء روسيا، وأوروبا، ودول مجلس التعاون الخليجي، والهند. تُبرم الصفقات من خلال تعارف عبر الوساطات الخاصة وعلاقات التمويل من البنوك الخاصة. تتركز قيم الصفقات بين AED 18-40M للشقق والفلل، وبين AED 50-120M للعقارات الرائدة المتميزة. فترات الاحتفاظ بالعقار طويلة — فهذا القطاع يُعتبر ملاذاً لحفظ الثروة.
كيف تبدو الوحدات
مخزون من المساكن الفاخرة وذات العلامات التجارية — شقق واسعة تضم 2-4 غرف نوم وفلل محاذية للشاطئ. تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم (2BR) بين AED 10-20M، و3 غرف نوم (3BR) بين AED 20-35M، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من 4 غرف نوم (4BR) والبنتهاوس بين AED 35-80M، في حين تتجاوز أسعار الفلل الرائدة المتميزة حاجز AED 50-120M+. جودة البناء تعكس بصدق العلامة التجارية — مواصفات معمارية رائدة، تشطيبات مخصصة، ومرافق بمستوى القصور. ويمثل الوصول المباشر إلى الشاطئ والواجهة المائية عامل الجذب الأساسي.
المحاذير الواقعية
تُقاس السيولة بالأرباع السنوية وليس بالأسابيع. فالعقارات التي تتجاوز قيمتها AED 25M+ قد تظل معروضة لمدة تتراوح بين 10-18 شهراً. تتراوح رسوم الخدمات للعقارات الفاخرة ذات العلامات التجارية بين AED 30-50/sqft — فرسوم الخدمة وحدها لوحدة بقيمة AED 30M تتراوح بين AED 150-300k/year. العائد الإيجاري منخفض في هذه الفئة من العقارات الفاخرة — حيث يبلغ إجمالي العائد المعتاد 3-4%. فئة المشترين في سوق إعادة البيع ضيقة ومركزة جغرافياً؛ ونادراً ما تُعرض هذه الصفقات على البوابات الإلكترونية العامة. وتشكل تكاليف الصيانة والأمن الخاص عبئاً مالياً ملموساً.
مقالات ذات صلة: لا مير، بلوواترز، نخلة جميرا.
هل تبحث عن عقارات في Island 2؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في Island 2 عبر العقارات الجاهزة وتلك التي قيد الإنشاء. يتولى فريقنا إعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Island 2 أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة.
