دبي · منطقة سكنية
مشاريع معروضة للبيع: 1
لماذا جميرا الثانية
جميرا الثانية هي منطقة سكنية مرموقة وذات أهمية تاريخية.
أسلوب الحياة
توفر جميرا الثانية أسلوب حياة ساحلياً هادئاً على امتداد الشريط الشاطئي الأصلي في دبي. يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى شاطئ جميرا العام و"لا مير" و"ميركاتو مول". تنتشر في المنطقة المقاهي المستقلة واستوديوهات اللياقة البدنية والمطاعم العائلية على طول طريق شاطئ جميرا. وتتميز الحياة اليومية بالفلل منخفضة الارتفاع والشوارع العريقة والأجواء الهادئة والراسخة.
سهولة الوصول والتنقل
تقع المنطقة بالقرب من طريق شاطئ جميرا وطريق الوصل، مع إمكانية الوصول إلى شارع الشيخ زايد في غضون دقائق. تبعد داون تاون دبي ومركز دبي المالي العالمي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. لا توجد محطة مترو مباشرة، ولكن تربط خطوط حافلات متعددة المنطقة بمول الإمارات وميدان الاتحاد.
الآفاق المستقبلية
يظل الطلب ثابتاً من قبل العائلات المستخدمة للعقار والمستأجرين الوافدين على المدى الطويل الذين ينجذبون إلى قرب الشاطئ وحياة الفلل منخفضة الكثافة. العرض المحدود من الوحدات الجديدة يحافظ على قيمة العقارات. تجذب المنطقة المشترين الأثرياء من دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا الباحثين عن منازل لأسلوب حياة مميز بدلاً من الاستثمار بهدف تحقيق عوائد إيجارية بحتة.
على الخريطة
الموقع الفعلي، والمدة اللازمة للوصول إليه.
قراءة صادقة · ليس مجرد كتيب
المميزات. وما يجب الانتباه إليه.
المميزات
ما يجب الانتباه إليه
المشاريع النشطة
رؤى المنطقة · جميرا الثانية
مقالات عن جميرا الثانية.
بقلم خبرائنا
تحليلات السوق، من مكتبنا مباشرة
الأسواق · 11 نوفمبر · 5 دقيقة
لماذا يهم مُلّاك العقارات منح طيران الإمارات أميالاً عن كل دقيقة
أطلقت منظومة السياحة والطيران في دبي للتو مبادرة تستحق القراءة المتأنية باعتبارها مؤشراً عقارياً مهماً؛ إذ أعادت طيران الإمارات وفلاي دبي (flydubai) إطلاق حملة "Mile-A-Minute"، التي تتيح للزوار القادمين من خارج دولة الإمارات كسب ميل واحد من أميال سكاي واردز (Skywards) عن كل…
مالي · 11 نوفمبر · 12 دقيقة
الإيجار مقابل الشراء في دبي وأبوظبي: حسابات السنوات الخمس
عادةً ما يبدأ قرار الإيجار أو الشراء في دولة الإمارات بمقارنة واحدة: الإيجار الشهري مقابل الدفعة الشهرية للرهن العقاري. غير أن هذه المقارنة تغفل الجزء الأكبر من التكاليف؛ فسعر الشراء ليس سوى السطر الأول في دفاتر المالك، والإيجار ليس سوى الجزء الظاهر من التزامات المستأجر. وعلى…
المجمعات السكنية · 10 نوفمبر · 11 دقيقة
جزيرة المرجان: ما الذي يغيّره مشروع Wynn وكيف يتجنب المشترون دفع أسعار مبالغ فيها
يمكن لشقتين في جزيرة المرجان أن تحملا سعرين مختلفين تماماً للقدم المربعة الواحدة؛ فالطابق، والاتجاه، والمسافة من موقع مشروع Wynn، وخطة السداد، كلها عوامل تحرّك الرقم، وتزيد سمعة الجزيرة من هذا التباين. إن المشتري الذي يقارن العروض العقارية بالاعتماد على اسم الجزيرة وحده إنما…
الأسواق · 10 نوفمبر · 6 دقيقة
الإمارات تحتل المركز الثالث في مؤشر Nomad Capitalist لأسلوب الحياة لعام 2026: ماذا يعني فارق 0.74 نقطة للمشترين
الإمارات تحتل المركز الثالث بين أكثر الدول ملاءمة للعيش: دليل للمشترين
الأسواق · 9 نوفمبر · 7 دقيقة
سوق الإيجارات في دبي يتجاوز مليون عقد: ماذا تقول أرقام المناطق؟
دبي تتجاوز مليون عقد إيجار: ماذا تخبر قيمة AED 127.4 مليار مشتري العقارات؟
الأسواق · 8 نوفمبر · 7 دقيقة
Anantara تضع حجر الأساس في أم القيوين: ما الذي تكشفه جزيرة السينية عن سوق الفخامة في الإمارات الشمالية
Anantara تضع حجر الأساس في جزيرة السينية: ماذا تعني أول علامة فندقية من فئة الخمس نجوم في أم القيوين للمشترين
المالية · 8 نوفمبر · 11 دقيقة
العائد الإيجاري في أبوظبي: الإجمالي مقابل الصافي ولماذا تُظهر الإعلانات أرقاماً أعلى
غالباً ما يكون رقم العائد في الإعلان العقاري رقماً إجمالياً؛ إذ يكتفي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء ولا يتجاوز ذلك، بينما لا تدخل رسوم الخدمات أو أسابيع الشغور أو عمولة الوسيط أو أعمال الإصلاح في الحسبة إطلاقاً. ويلاحظ فريقنا أن بعض المشترين يقارنون بين رقم إجمالي مُعلَن…
الأسواق · 7 نوفمبر · 6 دقيقة
برج روكفلر على شارع الشيخ زايد: 400 متر أم 372؟
برج روكفلر على شارع الشيخ زايد: 87 طابقاً، وارتفاعان معلنان، وموعد إنجاز مستهدف في 2031
الأسئلة الشائعة · أسئلة حول جميرا الثانية
زرها بنفسك
ننظم جولات معاينة مركّزة لتتمكن من مقارنة المشاريع والمباني والشوارع التي تهمك قبل اتخاذ قرارك.
احجز موعداً للمعاينة ->
