إن المؤجر في دبي الذي يقرأ قانون الإيجارات مرة واحدة سنوياً هو المؤجر الذي يكسب القضايا الإيجارية. أما من يعتمد على "كيف كانت الأمور تسير في لندن" أو "كيف كانت تسير في مومباي" فهو من يخسرها.
المؤجر في دبي هو المالك المسجل لعقار تم تأجيره لمستأجر بموجب عقد إيجار مسجل. وتخضع الحقوق والالتزامات للقانون رقم 26 لسنة 2007 والقانون رقم 33 لسنة 2008، المكملين بحاسبة زيادة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وتنفذها مركز فض المنازعات الإيجارية. ويعد القانون منصفاً للمستأجر في العديد من الجوانب: حيث يتطلب الإخلاء إخطاراً مدته 12 شهراً يتم توجيهه عن طريق الكاتب العدل، وتخضع الزيادات الإيجارية لسقف محدد بمعادلة معلنة ترتبط بمدى انخفاض الإيجار الحالي عن سعر السوق، كما تتطلب حالات الإخلاء لعدم السداد إجراءات قانونية رسمية.
كان لدي عميل في عام 2024 أراد زيادة إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية (JVC) بنسبة 18% لأنه "تلقى للتو إبلاغاً من الوكيل" بأن السوق قد ارتفع. لكن حاسبة ريرا سمحت بنسبة 5% فقط. وقُمنا بزيادة 5%.
قم بتمرير كل إخطار بزيادة الإيجار عبر حاسبة ريرا قبل إصداره. فإن إصدار إخطار يتجاوز السقف القانوني هو قضية تخسرها قبل أن تبدأ.
ذات صلة: المستأجر، عقد الإيجار، إيجاري، ريرا.
من المكالمة الأولى حتى استلام المفاتيح
يستهين معظم المشتريين بعدد القرارات التي تقع بين قائمة الخيارات المختصرة وسند الملكية الموقع. نحن نتولى إدارة مذكرة التفاهم (MoU)، وعقد البيع والشراء (SPA)، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، وتنسيق حساب الضمان (escrow)، وفحص التسليم ضمن سير عمل واحد متكامل. ابدأ بمكالمة أو استعرض العقارات المتاحة في السوق.
