Арендодатель в Дубае, который раз в год знакомится с законом об аренде, выигрывает судебные споры по вопросам аренды. Тот, кто полагается на то, «как это работало в Лондоне» или «как это работало в Мумбаи», проигрывает их.
Арендодатель в Дубае — это зарегистрированный владелец недвижимости, сдаваемой в аренду арендатору на основании зарегистрированного договора аренды. Права и обязанности регулируются Законом № 26 от 2007 года и Законом № 33 от 2008 года, дополняются калькулятором повышения арендной платы RERA и обеспечиваются Центром по разрешению споров в сфере аренды. Законодательство во многих отношениях благоприятно для арендаторов: для выселения требуется уведомление за 12 месяцев, вручаемое через нотариуса; повышение арендной платы ограничивается опубликованной формулой, привязанной к тому, насколько текущая арендная плата ниже рыночной; а выселение за неуплату требует соблюдения формальной процедуры.
В 2024 году у меня был клиент, который хотел повысить арендную плату за двухкомнатную квартиру в JVC на 18 %, поскольку ему «только что сообщил агент», что рынок изменился. Калькулятор RERA разрешал повышение на 5 %. Мы повысили на 5 %.
Перед отправкой каждого уведомления о повышении арендной платы проверяйте его с помощью калькулятора RERA. Отправка уведомления, превышающего установленный законом предел, — это дело, которое вы проиграете ещё до его начала.
См. также: Арендатор, Договор аренды, Ejari, RERA.
От первого звонка до получения ключей
Большинство покупателей недооценивают, сколько решений необходимо принять между составлением короткого списка и подписанием договора купли-продажи. Мы координируем подписание меморандума о взаимопонимании (MoU), договора купли-продажи (SPA), получения разрешения на продажу (NOC), управление счетом эскроу и осмотр при передаче объекта в рамках единого рабочего процесса. Начните с звонка или посмотрите, что есть на рынке.
