القسط الشهري

يعد القسط الشهري الذي تظهره حاسبة التمويل العقاري في الإمارات الجزء الأسهل، لكن الجانب الخفي يكمن في توزيع هذا القسط بين أصل القرض والفائدة خلال السنة الأولى.

القسط الشهري هو المبلغ الثابت المستحق دفعه شهرياً للتمويل العقاري، والذي يجمع بين سداد أصل القرض والفائدة. وفي فترة سداد قياسية تبلغ 25-year، تكون السنوات الأولى موجهة بشكل كبير نحو الفائدة: ففي قرض بقيمة AED 1.2M بفائدة 5.0%، تبلغ الأقساط الشهرية للسنة الأولى حوالي AED 7,015 شهرياً — يُخصص منها نحو AED 4,970 للفائدة في الشهر الأول، وتنخفض إلى AED 4,890 بحلول الشهر الثاني عشر. أما أصل القرض المسدد في السنة الأولى فيبلغ حوالي AED 25,000، أي ما يعادل 2% فقط من رصيد القرض.

وما يعنيه ذلك هو أن المشترين الذين يعتمدون على التمويل في دبي والذين يخططون للبيع خلال ثلاث إلى خمس سنوات لا يبنون أي ملكية صافية تُذكر تقريباً من خلال سداد أصل القرض. وبالتالي فإن أي أرباح متحققة من الملكية الصافية يجب أن تأتي من ارتفاع قيمة العقار نفسه، ولن تكون جدولة التمويل العقاري وسيلة لإنقاذ العوائد.

وقد فوجئ أحد العملاء في العام الماضي عندما اكتشف أنه بعد أربعة أعوام من دفع أقساط بقيمة AED 8,000/month على قرض بقيمة AED 1.4M، سُدد مبلغ AED 135k فقط من أصل القرض، بينما ذهب الباقي لسداد الفائدة.

قم بإعداد جدول استهلاك الدين قبل التوقيع، واطلع على التوزيع السنوي لتعرف ما تقوم بسداده بالفعل.

مواضيع ذات صلة: التمويل العقاري، سعر الفائدة، تكلفة التمويل، الملكية الصافية.

احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي

لا تكون حاسبات العائد مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قائمة محدثة بالوحدات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.