Ежемесячный платеж, который показывает ваш ипотечный калькулятор для ОАЭ, — это самая простая часть. Сложность заключается в том, какую долю этого платежа в первый год составляет погашение основной суммы, а какую — уплата процентов.
Ежемесячный платеж — это фиксированная сумма, подлежащая уплате каждый месяц по ипотеке, включающая погашение основной суммы и проценты. При стандартном сроке в 25 лет первые несколько лет характеризуются значительной долей процентов: при кредите в размере 1,2 млн дирхамов под 5,0% ежемесячный платеж в первый год составляет примерно 7 015 дирхамов — из которых примерно 4 970 дирхамов приходятся на проценты в первый месяц, а к двенадцатому месяцу эта сумма снижается до 4 890 дирхамов. Погашенная в первый год основная сумма составляет примерно 25 000 дирхамов, или 2 % от остатка задолженности.
Что это означает: покупатели в Дубае, использующие кредитное финансирование и планирующие продать недвижимость в течение трех–пяти лет, практически не наращивают собственный капитал за счет погашения основной суммы. Прирост собственного капитала, если он и произойдет, должен происходить за счет роста стоимости недвижимости. Амортизация ипотечного кредита не спасет доходность.
В прошлом году один из клиентов был удивлен, увидев, что после четырёх лет выплат по 8 000 дирхамов в месяц по кредиту на 1,4 млн дирхамов на погашение основной суммы ушло всего 135 000 дирхамов. Остальная часть — это проценты.
Составьте график погашения кредита, прежде чем подписать договор. С разбивкой по годам. Знайте, что вы на самом деле погашаете.
См. также: Ипотека, Процентная ставка, Стоимость финансирования, Собственный капитал.
Просчитайте цифры на примере реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности помогают только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведет актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайме и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
