صافي التدفق النقدي هو رقم الدخل الوحيد الذي يهم في العقارات المؤجرة في دبي. وكل ما عدا ذلك هو مجرد أسلوب ترويج مبيعات.
صافي التدفق النقدي هو إجمالي الدخل من العقار مطروحاً منه كل مصاريف متكررة: الإيجار المحصل، مقابل رسوم الخدمات، وفواتير التبريد إذا كانت محتسبة بشكل مستقل، ومخصص الصيانة، ورسوم إدارة الإيجار (عادة 5% من إجمالي الإيجار في حال استخدام شركة إدارة)، وتجديد إيجاري والرسوم الإدارية، ومخصص الشاغر السنوي لمدة أسبوعين، والتأمين، و— بالنسبة للوحدات الممولة بقرض عقاري — قسط الرهن العقاري بالكامل (وليس الفائدة فقط).
في شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في JVC بقيمة AED 1.2M ومؤجرة بمبلغ AED 80k سنوياً، مع رهن عقاري بقيمة AED 840k بفائدة 5.2%، يبدو هيكل المصاريف المنطقي كالتالي: رسوم الخدمات AED 13k، ومخصص الصيانة AED 3k، ورسوم الإدارة AED 4k، ومخصص الشاغر AED 3k، والتأمين AED 1.2k، وقسط الرهن العقاري AED 60k. ليصل صافي التدفق النقدي إلى نحو -AED 4k سنوياً. تغطي الوحدة تكاليفها من صافي الإيجار وحده، لكنها لا تولد تدفقاً نقدياً إيجابياً حتى تحقق ارتفاعاً في القيمة عند التخارج.
يكون ذلك مقبولاً إذا كانت الاستراتيجية اعتمدت على نمو القيمة مع الاستفادة من الرافعة المالية. لكنه ليس مقبولاً إذا قيل للعميل إن هذا استثمار يهدف إلى تحقيق "دخل سلبي".
توقع أحد العملاء العام الماضي الحصول على صافي دخل قدره AED 5k/month من تركيبة مماثلة. أما الواقع فكان: AED 200/month.
قم بحساب وتصميم نموذج صافي التدفقات قبل التوقيع، وليس بعده.
ذات صلة: التدفق النقدي، العائد الصافي، تكلفة الاحتفاظ، العائد الإيجاري.
احسب الأرقام على وحدة حقيقية في دبي
حاسبات العائد لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة محدثة من العقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة (RAK) وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
