صافي العائد هو ما تحققه الوحدة العقارية في دبي بالفعل بعد توقف المبنى عن استنزاف تكاليفك. وعادةً ما يكون هذا الرقم أقل بنحو 150-250 نقطة أساس من إجمالي العائد المعلن عنه في الإعلان.
يمثل صافي العائد الإيجار السنوي مطروحاً منه جميع المصاريف التشغيلية (رسوم الخدمات، التبريد، الصيانة، رسوم الإدارة، ومخصصات الشغور) مقسوماً على سعر الشراء. ويُستثنى التمويل العقاري من هذا الحساب — إذ إن صافي العائد هو مؤشر عائد على مستوى العقار نفسه، وليس على مستوى الرافعة المالية. وللحصول على النسخة المعدلة حسب الرافعة المالية، يُفضل استخدام العائد النقدي على النقد (cash-on-cash) أو ROC.
في استوديو نموذجي بقيمة AED 1M في JVC يتم تأجيره بقيمة إجمالية تبلغ AED 62k، يقتطع الهيكل المالي AED 9k لرسوم الخدمات، و AED 2.5k للصيانة، و AED 3k للإدارة، و AED 2.4k للشغور — ليتبقى صافي إيجار يبلغ نحو AED 45k مقابل AED 1M، أي بصافي عائد قدره 4.5%. في حين أظهر الإعلان عائداً إجمالياً بنسبة 6.2%. كلا الرقمين صحيحان، لكن واحداً منهما فقط هو ما يمنحك عائداً حقيقياً.
عائدات الصافي عبر قطاعات السوق الجاهز في دبي التي أراها بانتظام: استوديوهات JVC تتراوح بين 4.5-5.5%، شقق غرفة وصالة في بيزنس باي 4.2-5.0%، شقق غرفة وصالة في دبي مارينا 3.8-4.8%، والوحدات الفاخرة في نخلة جميرا 2.5-3.5%. بينما يمكن لمجمعات رسوم الخدمات المنخفضة في المناطق الخارجية (دبي ساوث، داماك هيلز 2) أن تدفع صافي العائدات نحو 6.5%، إلا أن مخاطر المعروض المستقبلي تظل أعلى هناك.
مقارنة صافي العائد بمعدل الخالي من المخاطر في دولة الإمارات. هذه هي المقارنة الحقيقية.
ذات صلة: إجمالي العائد، العائد الإيجاري، صافي التدفق النقدي، ROC.
احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي
لا تفيد حاسبات العائد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة عقارات محدثة مباشرة عبر دبي، رأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
