تكلفة الفرصة البديلة هي السؤال الذي لا يرغب أي وسيط عقاري في دبي أن تطرحه: كم كانت ستجني هذه الأموال نفسها لو لم تكن مجمدة في هذه الشقة؟
تكلفة الفرصة البديلة هي العائد الضائع من الاستخدام الأفضل التالي لرأس المال. بالنسبة للمستثمر العقاري في دولة الإمارات في 2024-2025، فإن البديل المرجعي ليس مثيراً للاهتمام بشكل خاص — سندات الخزانة الأمريكية بنسبة 4.2-4.8%، أو الودائع المصرفية في الإمارات بنسبة 4-5% لآجال محددة، أو محفظة أسهم متوازنة بعائد متوقع على المدى الطويل يبلغ 6-7% قبل حساب الضرائب.
وسبب أهمية ذلك: أن عقاراً في دبي يحقق صافي عائد بنسبة 5.0% وزيادة سنوية في القيمة بنسبة 4-6% يبدو جذاباً بشكل منفصل. ولكن بالمقارنة مع سندات الخزانة بنسبة 4.5% دون رسوم خدمات، ودون صيانة، ودون مخاطر سيولة، ومع تسوية خلال يومين بدلاً من ستة أسابيع — فإن علاوة العائد التي تطلبها من العقار يجب أن تأخذ في الاعتبار نقص السيولة والعبء التشغيلي. وإذا كان الفارق أقل من 300 نقطة أساس فوق المعدل الخالي من المخاطر، فأنت لا تتقاضى أجراً مقابل هذه المتاعب.
في العام الماضي، كان أحد العملاء يمتلك AED 700k نقداً وكان يفاضل بين شراء استوديو في Business Bay أو وضعه في وديعة ثابته. عرض الاستوديو صافي عائد بنحو 5.4%، بينما كان عرض البنك 4.8%. قمنا بحساب تكلفة الوقت، ومخاطر الشغور، وفجوة السيولة، واختار في النهاية الوديعة الثابتة.
العقارات ليست هي الحل دائماً. اعرف معيارك المرجعي.
مواضيع ذات صلة: تكلفة الاحتفاظ، العائد على الاستثمار، صافي العائد، استراتيجية الخروج.
قم بحساب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي
حاسبات العائد تكون مفيدة فقط إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات فورية للمشاريع المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
