إن صياغة الوكالة الرسمية (POA) في الدولة الخاطئة، أو باللغة الخاطئة، أو باستخدام نموذج غير صحيح ستؤدي إلى إيقاف عملية نقل الملكية في دبي عند أبواب مكتب أمين التسجيل.
تُعد الوكالة الرسمية (POA) في قطاع العقارات في دولة الإمارات مستنداً قانونياً يخول شخصاً آخر (الوكيل) التصرف نيابة عن شخص آخر (الموكل) في المعاملات العقارية. ويستخدمها المشترون المقيمون في الخارج بشكل مستمر. ويجب أن تكون الوكالة مخصصة للعقار والمعاملة المعنية، ومصدقة لدى كاتب العدل في دولة الإمارات، أو إذا تم توقيعها خارج الدولة، فيجب تصديقها بالكامل عبر سفارة دولة الإمارات وترجمتها إلى اللغة العربية بواسطة مترجم قانوني محلف. ونادراً ما تُقبل "الوكالة العامة" غير المخصصة لإتمام معاملات نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، حيث سيرفضها مكتب أمين التسجيل.
كان لدي عميل في عام 2024 يشتري تاون هاوس في Dubai Hills وقام بإصدار وكالة رسمية في London قبل ثلاثة أسابيع من تاريخ نقل الملكية. تم توثيق المستند لدى كاتب العدل بشكل صحيح، لكنه تجاوز خطوة التصديق (الأبوستيل) وتصديق سفارة دولة الإمارات. ونتيجة لذلك، تأخرت عملية نقل الملكية لمدة 11 يوماً لحين إعادة المستند وإتمام سلسلة التصديقات اللازمة، حتى أن البائع هدد بإلغاء البيع ومصادرة العربون.
إذا كنت تشتري عقاراً عن بُعد، احرص على صياغة الوكالة الرسمية بشكل مخصص للمعاملة، وتصديقها عبر جميع الخطوات المطلوبة قبل 30 يوماً على الأقل من التاريخ المحدد لنقل الملكية. لا تستعجل في هذه الخطوة أبداً.
مواضيع ذات صلة: Transfer, Trustee Office, Conveyancing, Title Deed.
إتمام المعاملات في دبي يبدأ بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسيل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (Escrow)، أو شهادة عدم الإعتراض (NOC)، أو عقد البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تكتمل بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك (RERA) بالتحقق المسبق من المشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو استعرض عقاراتنا المتاحة.
