Доверенность, составленная не в той стране, не на том языке или по неверному шаблону, остановит процесс передачи права собственности в Дубае на пороге офиса доверительного управляющего.
Доверенность при сделках с недвижимостью в ОАЭ — это юридический документ, уполномочивающий одно лицо (поверенного) действовать от имени другого (доверителя) при сделках с недвижимостью. Покупатели, проживающие за рубежом, постоянно пользуются такими документами. Доверенность должна быть оформлена конкретно для данного объекта недвижимости и конкретной сделки, заверена нотариусом в ОАЭ или, если она оформлена за границей, полностью легализована через посольство ОАЭ и переведена на арабский язык присяжным переводчиком. Стандартная «общая доверенность» редко подходит для оформления сделок в Департаменте по делам недвижимости (DLD). Доверительное управление отклонит такой документ.
В 2024 году у меня был клиент, покупавший таунхаус в Dubai Hills, который оформил доверенность в Лондоне за три недели до даты передачи права собственности. Документ был правильно заверен нотариусом, но в нём отсутствовали апостиль и заверение посольством ОАЭ. Передача права собственности задержалась на 11 дней, пока документ прошел обратный путь по всей цепочке. Продавец пригрозил аннулированием сделки.
Если вы совершаете покупку удаленно, позаботьтесь о том, чтобы доверенность была составлена специально для данной сделки и заверена на всех необходимых этапах как минимум за 30 дней до запланированной даты передачи права собственности. Не торопитесь с этим.
См. также: Передача права собственности, Доверительное управление, Оформление сделки, Свидетельство о праве собственности.
Сделка в Дубае начинается с исправных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, оформление документов проходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня запуска проекта. Запишитесь на 20-минутный вводный звонок или просмотрите наш открытый каталог объектов.
